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11月主要城市楼市供销两旺 或以暖冬收官

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核心提示:2012年收官在即,尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”,但在不少业内人士看来,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。

新华08网北京12月4日电 上市房企披露的业绩显示,以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时,根据市场机构的统计,11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即,尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”,但在不少业内人士看来,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。

中原集团研究中心发布的报告称,从几家公布年度销售计划的标杆房企情况来看,平均销售计划完成率达到99%,明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。

不过,就在标杆房企高奏凯歌的同时,一些中小房企卖地求存的情况也屡屡出现。北京中原市场研究部总监张大伟表示,大品牌房企可以通过“以价换量”快速回笼资金,而中小房企在储地有限、项目有限的状态下,压力则愈加明显。

标杆房企亮眼的业绩可谓是全年房地产市场回暖的一个注脚,与之相比,各主要城市楼市成交量的回升则更加直接地反映出市场的现状。

根据市场机构的监测统计,11月,各地新房市场可谓供销两旺。供应方面,中原集团研究中心监测的22个城市11月(11.1-11.25)的供应量已经超过整个10月。而成交方面,54个城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位,成为2012年的月度新高。

同样,来自上海易居房地产研究院的统计数据显示,截至11月30日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅库存总量为8312万平方米。11月去库存化速度环比明显加快。

中原集团研究中心表示,调控政策预期平稳,以及新增供应显著增加是促成11月新房成交量创新高的主要原因,预计年末住宅市场成交量有望维持平稳态势。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,压抑后抬头的购房需求是11月份助推去库存化的最基本动力。在楼市调控继续深入的情况下,购房者真实购房需求的释放,仍将主导年末的去库存化效果。

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