中海20亿夺深圳新总价地王 缓解区域土储紧缺

网易财经11月28日讯 今日深圳出让年内首宗搭配公建宅地，本以为会引起招商以及华侨城两巨头血拼，但最终让人意外的是中国海外（00688.HK)）旗下深圳公司以20亿的总价拿下深圳宝安尖岗山地块，折合楼面地价达到1.09万元/平方米，超过此前招商拍下12亿坪山地王。

一接近中海人士表示，从目前来中海在深圳确实没土地储备了，而此次地块位置也非常好，周边毗邻成熟的别墅区，加上政府对于竞标企业条件，无疑面向几家大企业参与。

地块位置示意图

20亿刷新深圳地王价

今日深圳正式出让年内第一宗搭配公建住宅用地，10月中旬在深圳规划和国土资源官网上挂出时，行业人士就猜测，招商和华侨城必然会前来竞拍，一是政府对该地块竞拍企业在财力、综合运营能力等方面都提出较高要求，其次该地块紧邻招商地产和华侨城联合开发的纯别墅项目“招华曦城”项目。

据尖岗山地块的出让公告显示，土地面积为151787.21平方米，土地用途为居住用地，使用年期为70年，总建筑面积182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼儿园3000平方米（独立占地3200平方米）、社区警务室50平方米、物业管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米（含环卫工人作息站20平方米）、社区体育活动场地不小于3000平方米（不计容积率）。

中标企业需承担位于深圳福田区的当代艺术馆与城市规划展览馆建设，拟建总面积88184平方米。同时享有两馆20年的运营权。

今日在竞拍现场吸引佳兆业、万科招商联合体、中海地产等多家龙头房企竞争，最终中海地产以20亿元总价拿下该地块，折合楼面地价10983元/平方米。刷新今年以来，深圳区域总价地王，11月中旬招商地产以12.2亿元拍出了深圳坪山地王。

上述接近中海人士表示，中海拿地不会排斥含有商业地块性质，毕竟自身有商业运作公司。但主要还是根据项目开发周期，收益来看。诸如旧改限制了开发速度，开发的时间周期都比较长，中海发展模式都是靠快速周转。

“这个地块非常好，毕竟周边别墅项目开发久，已经非常成熟，加上中海在深圳除了保障房，康城等已没格外土地储备，这是事实。”该人士表示，此次有政府公益项目在里面，必然会更多考虑大型公司开发能力，找有实力的企业合作。

急需补仓

据悉该地块毗邻招商地产以及华侨城合作开发的招华曦城别墅项目，目前该别墅项目对外报价约10万元/平方米，而此次中海地产以1万元/平方米拿下的楼面价，可以说是抄底价。

近期，随着楼市向好多地频繁出现地王价。 一深圳房企人士表示，近期大公司在土地市场频频出手，背后补仓意味明显。网易财经根据中国海外公开月度数据统计显示，1-10月份期间，中国海外在佛山、昆明、大连、烟台、天津、杭州以及沈阳等多个二线城市拿下，支付地价款高达155.2亿元。

根据公司最新数据显示，加上中国海外宏洋的新增土地储备而言，今年以来公司累计新增土地储备585万平方米，其中新增权益土地储备558万平方米。

2012年1至10月份，中国海外累计实现房地产销售额港币1006.8亿元，同比增长28.9%，并已提前完成今年新修订的销售目标，累计实现销售面积647.0万平方米，同比增长30.8%。

7月，中海地产最终以29.7亿元的价格拍得天津核心区域地块。成交楼面地价达13026元/平方米，溢价率32.98%，为今年天津土地市场单价地王和溢价率最高的地块。

10月，中海地产大手笔56亿元的总价获得杭州区域三幅相邻地块。随着销售超预期，中海拿地节奏或将提速。

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