长影集团在海南筹划的一座巨无霸式电影主题公园，因为央视著名主持人崔永元的一条微博，一下子站在了舆论的风口浪尖。
这座被命名为“环球100”的巨型项目，计划总投资436亿元人民币，规划占地7000亩。以投资规模计算，是正在建设中的上海迪斯尼的两倍，也远远超过上海世博园。按计划该项目今年10月就将在海口市破土动工。
如今，长影集团坚决否认该项目是房地产项目，但是长影无法消除人们心中的疑问是，这个巨型项目的建设资金从何而来？网易财经得到消息，国家开发银行已经与长影签署融资协议答应出资200亿参与该项目。
项目征地拆迁7月份已经开始
日前，网易财经来到长影“环球100”项目海口市粤海大道与南海大道交汇处东南侧实地察看。早前有消息称，项目计划于10月份正式开工，但是现场目前还看不到动工的迹象。
据了解，在7月21日的上午，海口市秀英区政府专门为该项目举行了一次项目动员大会。根据会上公布的一份《长影海南世纪影城项目征地拆迁工作方案》，项目征地涉及到当地四个村共1528.625亩土地。
当地一位村民告诉网易财经，该村社约700多亩的集体土地，其中大部分确已被征用，按照既定的补偿标准，一亩地的征收款大约在78000元左右。此前有报道称该项目将征用当地农民的基本农田，对此该村民称，千亩农田被征用的说法并不属实。
该村民表示，当地地处火山口附近，地质环境并不适合作物种植，村集体的土地大部分为荒地。长影“环球100”项目规划占地东起东环铁路长流站附近，西至粤海大道，从北边的南海大道往南一直延伸到距村口100米附近，这一范围内的土地常年被大大小小的采石场所占据。
据网易财经在现场的观察，也印证了该村民的说法。按照这一说法，长影要获得这一地块，除了需要说服采石场的几个外地老板之外，拆迁的难度并不大。
此外，长影集团今年3月份已经在海口注册成立的子公司长影海南文化投资发展股份有限公司正在负责项目的直接推进。该公司位于海口市南洋大厦4层的一间100多平米的写字间内，网易财经曾去该公司了解情况，但当时只有一名工作人员在办公。
这名操着一口东北普通话的工作人员对网易财经解释称，公司领导都已外出办公，自己只是一名司机，并不知道太多情况。但他向网易财经确认，长影在海口当地仅此一家公司在操作这一项目。
根据公开报道中描述的情况，长影的海南“环球100”项目其实早在2009年就已有所计划，而在2010年12月正式通过海南国际旅游岛建设领导小组论证后，被列入海南省旅游建设项目规划。在今年7月18日长影集团与海南省政府召开过一次“环球100”概念设计汇报会之后，正式确定了开工时间。
不过在媒体报道中，长影的这一计划被认为是为追求盈利而偏离主业，同时大规模的拆迁涉嫌侵占千亩良田，旋即引起巨大争议。而这一争议几天之后被央视著名主持人崔永元的一条微博再次放大。
不做房地产的主题公园如何盈利
而对于崔永元日前在微博中指控的长影将变身为“赤裸裸的房地产开发商”，影集团总经理助理颜扬向网易财经表示，长影从来没有放弃过电影主业去搞房地产开发，近些年的土地争议事件也均与长影无关。
事实上，长影由于土地所引发的争议并非今时今日才引起关注。在海南项目之前，长影在长春的一座长影世纪城项目已经运营多年。这一项目在2001年启动时，除了2.6亿元的政府财政支持资金外，剩余的3亿元启动资金便是依靠对市中心黄金地段的长影老厂区21万平方米土地拆迁置换所得。
现在，长影方面坚决了否认了“环球100”是房地产项目。根据长影集团汇报的计划，这一规模庞大的项目占地约7000亩，总投资估算为436亿元，项目将分三期建设，一期规划占地3600亩，计划2014年底试营业，二期和三期将陆续于2015年和2016年建成。
项目建成后将包含3个大型主题公园、三大节庆会址、四大主题酒店、五名影人工作室以及六大影视基地，此外还包括商业地产、酒店、高端电影院和购物中心等配套设施。
“上海世博会的建设投入和运营投入加起来也才将近300亿元，而长影居然宣布要投资436亿元，其投资规模可以和世博会相媲美了。”中投顾问研究员沈哲彦说。而目前正在建设中的上海迪斯尼乐园总投资额不过245亿元。
如果没有地产项目，如何能收回海南项目400亿的投资对于长影来说恐怕是个不小的挑战。
行业内普遍的说法是,国内的主题公园项目虽然遍地开花，但普遍粗制滥造，真正能够依靠旅游收入盈利的不足10%。同时由于过度的引入地产开发的模式弥补收益，主题公园的开发曾饱受诟病，也正因此去年8月曾一度被发改委叫停。
对于投资规模将近两个迪斯尼的长影“环球100”，能够靠什么盈利呢？中投顾问研究员沈哲彦表示，如果单纯靠人头来收费的话，显然不靠谱。
但颜扬对网易财经表示，长影的项目与迪斯尼没有可比性，也绝不搞房地产开发。“我们设计的是一个大型的综合体，项目的概念包括拍摄基地、创作基地、商务基地、服务基地、和影视园区。我们有自己的创意和规划，等到全部落成之后，相信会是一个非常经典的设计。”但对于具体的盈利模式，颜扬认为涉及商业机密，不便向外界透露。
艺恩咨询分析师杨舒婷告诉网易财经，“从他们的规划来看，长影集团在海口做的更像是影视产业园+主题公园。事实上，文化产业‘十二五规划’是有鼓励过文化类企业去投资建设产业基地和主题园区的。”这意味着，长影的“环球100”至少从政府层面获得的支持不会太少。
长影能否支撑起436亿元巨额投资
据了解，长影海南世纪影城项目最早在2010年规划时投资规模还是146亿元，但是到2011年已经变成350亿元，如今更是膨胀到了436亿元。但长影有多少资金去撬动这样一个400多亿的大项目仍充满了悬疑。
尽管已有长春的长影世纪城在前铺路，但这毕竟只是一个15亿的“小项目”。而根据长影集团2010年公布的情况显示，其总资产不过20多亿元、净利润不到6000万，其在海南注册的项目公司注册资本也只有1亿元人民币。
实际上，在7月18日海南省人大常委会主任罗保铭在与长影集团董事长刘丽娟的会面中，也特别提到了加快“拓宽融资渠道，广泛吸引人才”的问题。颜扬对网易财经表示，长影的融资计划早已确定，并且绝不是在做梦。“政府和专家肯定都不傻，我们既然能够获得政府的审批，说明肯定没有问题”，颜扬称。
长影的自信也许来源于该项目至少一半左右的投资已经落实。网易财经得知，早在2011年6月份，国家开发银行已经和长影签署了海南主题公园项目意向融资协议，而据海口市文体局2011年年底发布的消息，“融资项目已达成，国家开发银行出资200亿，目前到位2000 万”。
但中投顾问研究员沈哲彦告诉网易财经，“这种类型的旅游地产项目可以建立旅游产业投资基金、旅游私募股权投资基金、发行债券、银行贷款或是合作开发等多种融资模式。不过对于项目方来说，一般启动资金至少为项目造价的35%。”
而除了海南当地政府之外，长影或许还能从吉林省政府那里获得更多的支持。杨舒婷告诉网易财经，“长影拥有地方国资背景，具体的融资渠道目前虽然尚不可判断，但国有资金必是其中重要的部分。”
据杨舒婷介绍，长影长春世纪城项目在筹划建造过程中，便曾获得国家文化产业体制改革相关政策的支持，得到了2亿元国债和中央财政5000万、吉林财政1000万作为启动资金。此外，据网易财经了解，将于下个月在厦门举行的第十六届中国国际投资贸易洽谈会上也将出现长影海南世纪影城项目身影。
本文来源：网易财经
作者：任杰
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