SOHO中国告别散售 潘石屹高调变身“包租婆”

网易财经8月16日讯 SOHO中国（00410,HK）的发展模式一直备受争议。今日在SOHO中国中期业绩会上，SOHO中国的董事长潘石屹高调向外界表示，SOHO中国要变成包租婆了，要把“一单一单的生意”变成“一只永远生蛋的鸡”。未来五年时间将自持物业达150万平方米，预计租金收入达40亿元。

同时，潘石屹指出，受公司战略调整的影响，SOHO中国的年度销售目标已经由年初的230亿元下调一半水平至120亿元，下半年的预售额为70亿元。

自持物业150万 变成包租婆

中报显示，SOHO中国目前拥有150亿资金，净负债率仅为20%。潘石屹认为，这将使公司有能力完成此次具有历史意义的转型，并有能力在未来获得更多商业机会。

“告别散售，转型后的SOHO中国将是北京上海优质商业物业的最大拥有者，SOHO还将是上海外滩上最大的业主。今天，我们不但要把土地变成房子，还要将升值延续下去。要在每平米建筑面积上创造更多的价值，让它成为一单单的生意，让优质物业成为永远生蛋的鸡。”潘石屹说。

一直以来，SOHO中国发展模式备受业内争议，期间也经历团队解散，精英人员离职等几多破折。但此次依然高调的提出转型，告别散售，潘石屹表示，并不是因当前宏观调控逼着压力去转型，而是考虑了综合因素。

他说，在做这个重大决定之前，公司半年前就已开始准备，咨询了很过国际国内的投资者，股东，很多朋友认为既然SOHO中国走了一条商业，就一定要告别散售，给公司带来长期稳定的收入。同时可以应对若外部经济发生较大变化，公司抗风险能力比较强。、

他预计五年时间完成转型，实现自持物业达到150万平方米，预计租金收入超过40亿。望京SOHO除最高楼外，上海中山广场、上海天山广场涉及住宅、酒店都属于销售，其他物业将纳入自持范畴。

据悉，今年上半年因公司没有新完工项目，结算面积减少，SOHO中国实现营业额12.22亿元，同比下降约54%；净利润为人民币6.13亿元，同比下降约65%。今年至今合同销售金额达到60亿元。

对于今年盈利下降，潘石屹解释为，这不是出乎意料的事情，SOHO就开发这几个项目，今年年中基本没有交付的项目，今年9,10月份，一旦交付使用，进入营业额量是非常大的，像SOHO中国这样的公司如果从半年半年看，交易的量起伏很大。

精简机构 考虑低成本融资

“对于转型，我们的销售队伍需要精简，此外商业管理需要加强。”潘石屹说，希望一部分销售人员经过培训来完成转型，这是公司健康发展是第一位，其他构架结构都要随着公司转型而变化。

据了解，过去时间里，SOHO中国帮助小业主租赁，一定程度上难度大，但公司在租赁办公室、商铺上积累经验，用在自持有物业，同时需要专业商业管理公司，目前正跟国际上管理商业公司，以后会有公告出来。

他说，从目前资金来看，将150万平方米建完是足够，但要接下来发展还要看下一步行动。建设不一定是自由资金完成建设，如果我们完成转型，负债率将上升到30%现在还没有考虑房地产信托资金等方式融资，毕竟现在公司负债率非常低，房地产基金等融资成本较高，公司首要考虑融资考虑较低的资金渠道。

对于市场楼市政策情况而言，潘石屹表示，存款准备金下降对市场是好事，北京望京SOHO以及上海等项目价格未来将会小幅提价。非常看好国内商业地产发展，特别是上海、北京这些一线城市区域，自持物业也是对这些区域的看好，要不然出售就可以把风险转嫁其他人身上。

他说，住宅资金回报率低很多，就算不限购，投资价值住宅也只有商业地产的几分之一，同时住宅不确定性非常多，太政策化，现在又提出房产税，如果出，对于住宅市场影响非常大。尽管未来一段时间收入将产生波动，但北京上海等收购项目不会停的。记者 朱玲

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“未来3年，SOHO中国将大转型，从以前建房加销售的模式，转向逐渐提升自持物业的比例。”7月23日，SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹在上海如是描述该公司的转型计划。

关于转型的初衷，潘石屹称，SOHO中国是香港上市企业，此前的经营模式和传统的住宅开发公司一样，得不到国际资本市场的支持，投资者会担忧后续销售前景。另一方面，潘石屹说，当地政府也希望开发商能整体持有物业，而非散卖。从效率而言，建造-散卖的模式所要支付的税金大大高于持有后缴纳的税收。