网易财经8月9日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。政策挑战调控中的房地产的主题讨论中，住建部政策研究中心主任秦虹表示，中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑，如果这样，只能说明中国经济的脆弱性。
为此，秦虹表示，抑制投资、投机需求，满足合理化自住需求是一整套政策，可能在相当长的一段时间内会坚持。那么，投资、投机性需求去掉以后，剩下的主要是自住性需求，自住性需求在三五年内应该是常数，不像投资性、投机性需求可以买四五套，也可以买四五十套，那是没法估计的，而自住性需求是可以估算到的。所以，市场在三五年的周期中大致是稳定的。
以下为谈话原文：
赖国强：秦虹女士，7月份市场回升又回落，对后势看待有没有什么启示可以告诉开发商？
秦虹：第一点，我们要理解房地产的属性，有自住和投资两个属性。尽管，国家放松货币政策，刺激实体经济发展，投资基础设施，但是坚决不放房地产，如果货币松了，房地产的自住属性就会受到影响，我们始终要有这样一个概念，从政策研究的角度来讲也要重视这一点。其实，房地产市场受外界货币政策的影响是非常大的。去年，大家说限购政策对房地产市场的下调有很大的影响，在我看来是货币政策对房地产市场的下调影响最大，我们的政策没有变，没有动摇也没有松，政府松的是首次置业对象。但是，市场变了。
第二点，我认为，中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑。也就是说，中国房地产市场没有投资性市场，这个市场就完蛋了？中国房地产市场没有投资性需求，中国经济就完蛋了？那只能说明经济的脆弱性。所以，我们抑制投资、投机需求，满足合理化自住需求是一整套政策，可能在相当长的一段时间内会坚持。那么，投资、投机性需求去掉以后，剩下的主要是自住性需求，自住性需求在三五年内应该是常数，不像投资性、投机性需求可以买四五套，也可以买四五十套，那是没法估计的，而自住性需求是可以估算到的。所以，市场在三五年的周期中大致是稳定的。
本文来源：网易财经
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