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黄怒波:旅游地产需立法规划

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近年来,旅游地产的发展日益兴旺。从旅游业的角度看,旅游地产是以旅游资源为核心的房地产开发经营;而从房地产的角度来看,旅游地产是以房地产为核心的旅游资源经营。所以有别于传统的住宅项目,旅游地产通常融旅游、休闲、度假、居住为一体,具有极高的投资价值。目前国内主营旅游地产、且规模较大的房地产公司有深圳的华侨城集团、王健林的万达集团和黄怒波的中坤集团。

网易财经:现在有这样一个评价,说中国旅游地产行业,第一梯队是华侨城和万达,第二梯队是中坤。你怎么看目前这样一个行业布局呢?

黄怒波:呵呵,挺好的。我也没想什么梯队不梯队,但是如果照这么说我也不反对。因为万达确实做得很好,而且健林他的魄力很大,他一做什么,一下就把它推到极致,这个我认为中国也很少有人再能够模仿他了。华侨城因为我不太了解,因为它是国企嘛,它有好多独特的资源。那么如果划梯队,我觉得我在第二、第三都有可能,因为中坤有自己一套的模式,主要是我没有什么野心,我也没想到做到哪儿去,只是这一个项目被喝了酒答应了,我就做好它,那个我也做好。但目前我就发现我得有个度,我就把冰岛做好,把普洱做好,一个人一辈子也了不起了。我准备用10年时间把它做好。

网易财经:中国旅游地产这个行业格局,未来三五年之内会发生变化吗?

黄怒波:很难,第一会有越来越多的队伍加入进来,很多会加入进来。我好多原来的朋友找我,原来做钢铁的,做别的,现在都想往这个行业走。就是这10年内,这几年内,这个旅游地产或者是转型到这方面的人会越来越多。

但是形成很大的竞争能力也挺难的,因为我跟你讲了,想布局下来没有10年不可能,因为中坤每一个项目做了这么多年,谁也逃不过去,万达做了20年,对吧,它是一步步走过来的。所以以后形成的格局就可能在文化、旅游地产里面能走向世界品牌的是万达,健林,这应该没问题。华侨城有它自己独特的东西,但那个模式往下怎么走我不敢说。中坤会走到一个国际的度假板块上,如果成功的话,我想一定是一个自己的,别人也无法复制。今典它有一套模式,因为保全现在主要卖他的度假卡嘛,这个在中国是个挑战,但是他做的酒店很多,这种模式如果假如说成功了,也是别人没法儿替代的。所以总体看这么多,其它的,我希望可能再过10年,距离就拉得更远了,这些行业里该挺出来的,会站得很高,它就不是被超越的,我想是这个格局。

网易财经:比起住宅和写字楼,国内的旅游地产发展的速度就显得比较慢了,这种差异的根本原因是什么呢?

黄怒波:因为前两年旅游地产是个鸡肋,所以我开始做的时候大家也都没人抢,没人关注。为什么?因为那有一块大肥肉在那儿,就是住宅市场,暴利。所有的狼都在那儿呢,没人管这个鸡骨头。但是现在那块肥肉没了,你只有再找鸡骨头,找鸡肋,现在它就不是鸡肋了。因为它在国民经济当中以后的分量变了,它又变成另外一块大肥肉。所以我认为呢,这个过去不能讲瓶颈,过去问题就是暴利在那儿,这个地方是平均的利润,现在这个地方以后可能利润空间增长得很大,但暴利当然不可能了,我想这是一个重要的。当然了,因为做这个行业,大家都比较陌生,你看中坤打拼这么多年,找出自己一个模式,你看王健林也找出一个自己的模式,张宝全也找出自己的模式,这是经过打拼过来的。每一个人进入到这个行业里都会要适应这个找出模式的一个过程。

网易财经:那旅游地产发展里可能遭遇的瓶颈是什么呢?

黄怒波:当然如果说到这个瓶颈,现在还是最好的希望提倡立法。比如说对旅游地产要制定它的投资的规划条例,为什么?你如果做不好,又变成一次上山下乡运动,就简单的变成到旅游景区圈地,盖别墅,卖别墅,这个可就把什么环境都破坏掉了,所以对这个方面赶快要制定相关的规则。比如说你可以有别墅,但是比例是多大,你跟你的宾馆配套,景区是怎么保护,所有的环保条件什么样,这个要赶快制定。

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