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黄怒波:中坤的世界度假品牌理想

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网易财经:在普洱项目之后,中坤接下来还有计划做其它项目吗?

黄怒波不会,这个不会,一个人不可能把什么都做完。我希望通过普洱的这么一个项目开发,带动更多的企业战略转型,都转到度假地产、旅游地产行业上来,也到其它的城市去做。但是中坤对我来说,可能我企业家的生涯就结束了,商人生涯吧,因为我还有好多文人的东西还没有完成。我希望给我5年内吧,能给一个慢慢退出的一个机会。

网易财经:中坤完整的全球度假产业是个什么样子?

黄怒波:我希望是这样,10年内中坤变成一个在全球度假产业里面有分量的一个企业,中国企业。那么它的一个特点,拥有大量的景区资源,大量的酒店资源,还有大量的文化资源,还有大量的客户群,俱乐部制。我希望,它最大的特点是一个国际的、网络化的。它的消费人群是双向的,互动的,不是单一的。比如,我那些景区中国人都可以去,但美国人也可以来,冰岛人也可以来,是互换的这样。这样的规模下来,我希望10年内在国际的度假板块里面,有中国的品牌,这个在国际度假板块里目前看,如果我努力,可能就是中坤,因为别的企业我知道可能还没有这么一个大的扩张的计划。

网易财经:目前,中坤海外市场的收入占公司整体营收多大的比例?

黄怒波:海外收入会很低,因为国际上不像中国,这个门票原来不许涨价,说每三年才能涨一次,每次不能超过30%,结果就变成你不得不涨了,而且中国人太多,又富起来太快,所以你这个门票收入老直线上升。但在国际上不行,国际上门票你就忘掉它吧,但是作为旅游度假来说,它不可能让你有暴利。所以这个主要是平衡我的一个板块的需要,更多的可能就是,能够加入我的企业度假俱乐部里面来,他可选择的产品很多。当然了,像美国是特殊一点,或者说冰岛特殊一点,因为现在买的地、租的地都是低谷,最便宜的时候,如果它经济10年内能回升到它的一个高点,那在这个意义上,我所有的投资在国际上的,就应该都升值不少,也应该回收了。

网易财经:你预期,这些海外项目的投资回报率大概会是多少?

黄怒波:如果按买下来的算,假如说能升值的话,美国是这样,买土地这么多年有个测算,就这么多年的它有个曲线收入,一般是美国土地是到5%—6%,所以现在为什么很多人还是买土地呢?它是没有往下掉过。像田纳西的土地我们会有这么一个增值。像写字楼这些,我认为升值率按照我预期的几年后,它每年应该还是应该10%-20%的一个升值。

网易财经:无论是冰岛项目也好,还是美国项目也好,通过中坤的国际化轨迹,你怎么看中国旅游地产公司走出去的大趋势?

黄怒波:你知道现在中国民营企业发展了,有两条原因不得不出去。第一个原因现在这几年的,因为它的不改革,国进民退嘛。就是国企普遍进入到了社会各个能竞争的领域,都进来了。国企很厉害,他都是“长子”,一进来就把这些“私生子”这些什么“混血儿”就给挤得没有出路了。因为金融危机以后带来的一系列的调控,已经生存得很艰难了,再加上劳动力成本,原材料成本上涨,这个民企就很艰难了生存的,这个需要向外找一个空间。第二个原因,中国经济毕竟是发展了,这么多年发展得很好。中国民营企业都成长了,而且经历过这么多年的打磨,都有它的生命力了,这个时候必然的跟中国经济一样,它就开始有一个国际的视角。你看大家都普遍意识到,我这个产业一定在国际上,要么要市场,要么要份额。

网易财经:那么作为一个已经走出去的民企,中坤有没有什么经验可以和大家分享?

黄怒波:当然第一你确实需要一个投资战略,你不要简单就说,我出去就是要像在中国一样,暴发户一样,买一个矿,就乱挖乱采,挣一大笔钱。在国际上很难很难,在非洲可能还可以,你在美国、北欧肯定不行。就是说你这个企业到了这一步,需要战略布局了,那你就走出去。第二个,你可能确实需要有耐心,因为在国际上做事情,不像在中国,你说地方政府天天逼着你干,在那个地方它有一套它的规律,投资期会比较漫长。第三个,就是你需要有团队,你没有团队不行,这个团队你靠空降的团队也不行,你还得靠本土团队。所以,中国企业走出去,一般从交学费到找到窍门,上了轨道,我认为得四五年。当然最后一个就是说,中国企业要善于利用中国的国家影响力,跟当地的社区要搞好关系。比如说,你要参与他的公益事业,因为你现在走到哪儿大家就说你是中国人,不像过去那么鄙视了,他会带着怀疑、害怕,觉得你强大这么一个态度,你要跟社区搞好关系,就是参与到他的社会公益当中去,总体这么多吧。

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