3月全国新房价格反弹现象明显 8城市环比上涨

2012-04-18 09:40:44　来源: 网易财经举报

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网易财经4月18日讯 18日国家统计局公布3月最新价格数据显示，在全国70个大中城市住宅销售价格中,46个城市房价环比下降，但哈尔滨、重庆、西宁等8个城市房价出现小涨。环比上涨城市的数量比2月多4个。而1月时，70个大中城市房价曾全面环比停涨。这显示出，在房价总体下降趋势中，反弹现象越来越明显，值得关注。二手住宅价格涨幅收窄，16个环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。

新建商品住宅反弹现象显现

3月全国新房价格反弹明显 8城市环比上涨

从同比数据看，3月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。可以看出，新建商品住宅销售价格虽然总体上继续呈下降态势，但反弹现象越发明显。

70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。

在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。房地产市场宏观调控成效继续显现。

二手住宅价格涨幅收窄

与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。

与去年同月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。

3月房企业绩普涨

在各大城市住宅成交回暖的同时，龙头房企们也凭借着大力促销等手段，在3月份实现了销售金额环比的成倍增长。

中国房产信息集团联合中国房地产测评中心日前共同发布的《2012第一季度房企业销售TOP50》榜单也显示，虽然一季度龙头房企的销售业绩大部分出现下滑，但主要源于1、2月份的低迷，三月份的表示则十分抢眼。

数据显示，今年一季度销售金额排名第三的绿地集团，1-3月份共实现销售金额153.8亿元，而其前2个月的销售合计仅为36亿元，其中2月份销售约20亿元（包括8亿元的协议销售额），不及三月销售金额117.8亿元的2成。

而富力地产一季度实现销售金额66亿元，超前2月合计销售金额36.28亿元近一倍；金地集团一季度也实现销售金额41.3亿元，较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍；而恒大、龙湖、世茂这三家龙头房企，3月份的销售分别为48.6亿元、34.4亿元和43.2亿元，均超过他们前2个月合计销售金额的一倍（1-2月份恒大、龙湖、世贸分别销售42.4亿元、33.1亿元、29.8亿元）。

此外，建业地产、越秀地产、招商地产更是在一季度房企整体销售业绩不佳的情况下，取得了同比增长400%、131%、61%的佳绩。

统计局解读房价数据：

统计局解读3月房价数据：总体继续呈下降态势

从3月份的数据中，我们也看到，在70个大中城市新建商品住宅销售价格整体走低的同时，由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。

统计局网站公告原文：

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。

　　二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。

表1：2012年3月70个大中城市新建住宅价格指数

城市	新建住宅价格指数			城市	新建住宅价格指数
城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
北　　京	99.6	99.2	102.0	唐　　山	99.8	100.0	101.4
天　　津	100.0	98.8	103.2	秦皇岛	100.0	100.2	106.3
石家庄	100.0	100.1	107.6	包　　头	99.9	99.7	103.9
太　　原	100.0	101.0	101.7	丹　　东	100.0	98.5	107.6
呼和浩特	99.9	101.1	104.9	锦　　州	99.8	100.5	105.0
沈　　阳	99.8	101.0	105.8	吉　　林	99.8	100.3	105.5
大　　连	99.8	100.9	105.2	牡丹江	100.0	99.7	106.8
长　　春	99.7	100.6	103.5	无　　锡	99.7	98.5	101.0
哈尔滨	100.1	100.0	103.5	扬　　州	99.9	99.0	103.4
上　　海	99.8	99.2	101.1	徐　　州	99.6	99.4	102.6
南　　京	99.8	97.4	99.2	温　　州	98.9	91.0	91.3
杭　　州	95.6	94.1	94.7	金　　华	95.4	95.4	98.7
宁　　波	98.4	97.0	98.2	蚌　　埠	99.9	99.6	103.3
合　　肥	99.8	99.1	101.6	安　　庆	99.9	98.8	103.0
福　　州	99.8	99.6	103.2	泉　　州	99.7	99.7	100.5
厦　　门	99.8	99.5	105.1	九　　江	100.1	98.7	102.5
南　　昌	100.0	99.1	105.8	赣　　州	100.0	99.1	104.8
济　　南	99.8	99.5	103.0	烟　　台	99.8	98.5	103.0
青　　岛	98.8	98.5	101.6	济　　宁	100.0	99.7	103.0
郑　　州	99.8	100.1	105.9	洛　　阳	99.8	101.0	106.7
武　　汉	99.8	100.0	103.5	平顶山	99.9	100.2	104.6
长　　沙	100.0	100.9	107.6	宜　　昌	99.8	100.9	103.9
广　　州	99.8	99.7	103.4	襄　　阳	99.3	99.6	105.5
深　　圳	99.7	99.4	102.7	岳　　阳	100.0	99.7	106.9
南　　宁	99.7	98.9	101.2	常　　德	100.0	100.0	104.7
海　　口	100.0	98.7	101.3	惠　　州	99.9	100.7	104.5
重　　庆	100.2	98.5	102.9	湛　　江	100.0	100.6	105.2
成　　都	99.8	99.1	102.6	韶　　关	100.2	102.0	106.4
贵　　阳	100.0	101.4	105.3	桂　　林	99.8	100.0	105.8
昆　　明	99.9	100.5	105.9	北　　海	99.8	98.9	101.5
西　　安	99.7	100.5	104.0	三　　亚	99.8	99.6	101.2
兰　　州	99.9	100.5	107.2	泸　　州	100.0	101.6	102.1
西　　宁	100.2	101.8	107.4	南　　充	99.9	100.3	99.6
银　　川	100.1	101.6	103.6	遵　　义	100.1	100.8	105.5
乌鲁木齐	99.9	101.9	109.5	大　　理	100.1	100.7	101.7
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。