网易财经4月13日讯 继去年第四季度开始，国内房地产投资开始持续回落。今日国家统计局公布2012第一季度房地产投资情况显示，2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。
亚太城市发展研究所政策研究中心主任谢逸枫表示，截至3月末，全国房地产住宅新开工面积以及房企土地购置面积同比下降，其降幅环比前两个月扩大，预计2013年市场将出现供求失衡。
增速持续回落4.3个百分点
数据显示，1-3月份，东部地区房地产开发投资6593亿元，同比增长20.6%，增速比1-2月份回落5.4个百分点；中部地区房地产开发投资2070亿元，增长25.7%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资2264亿元，增长30.5%，增速回落1.4个百分点。
1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积409221万平方米，同比增长25.0%，增速比1-2月份回落10.5个百分点；其中，住宅施工面积307653万平方米，增长22.2%。房屋新开工面积39946万平方米，增长0.3%，增速回落4.8个百分点；其中，住宅新开工面积29427万平方米，下降5.2%。房屋竣工面积17880万平方米，增长39.3%，增速回落5.9个百分点；其中，住宅竣工面积14325万平方米，增长40.0%。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1555亿元，增长2.5%，增速回落3.3个百分点。
谢逸枫叶担忧，截至3月末，全国房地产住宅新开工面积以及房企土地购置面积同比双降，预计2013年市场将出现供求失衡。
上海同策咨询研究中心主任张宏伟认为，中央不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施。目前房地产市场“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘。
同时他认为，全国商品房待售面积持续增加，库存也会随之增加，与此同时，开发商自筹资金比例在增长，购地意愿下降，预计开发商未来还会开源节流，继续通过降价回笼资金，应对市场不确定性。
住宅销售额下降幅度最大
据悉，1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点；其中，住宅销售面积下降15.5%；在销售额方面，住宅降幅最大下降达17.5%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长10.5%。3月末，商品房待售面积30122万平方米，比2月末减少404万平方米。其中，住宅待售面积减少227万平方米。
谢逸枫叶分析认为，随着刚需和改善入市，楼市政策的微调以及银根调整，房地产市场或将走出低迷的行情。而张宏伟说，从数据层面来看，各地围绕着“自住需求”的“微调”政策已经发挥作用，已促使2012年春节之后成交量逐步走向回暖，并且各地楼市在3月份商品住宅市场成交量呈现出快速回升的态势。但后市如何仍存变数，成交量整体低迷的情况仍难改变。
本文来源：网易财经
作者：朱玲
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