网易财经2月9日讯 CPI涨幅经过一轮过山车式的涨跌后，2012年1月份全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%，高于市场预期，相比去年12月份同比涨幅也有所扩大。行业人士指出受春节短期内消费旺季带动了物价上涨，后市预计或处回落通道。
多位房地产人士表示，当前CPI数据走势，对楼市政策调控不会有太大的影响，调控的主基调不会放松，仍会处于局部微调的阶段，但高通胀中长期压力仍有，房地产投资回报，对房价上涨产生潜在压力。
据悉，2012年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨调控4.5%，总水平环比上涨1.5%。其中居住价格同比上涨1.9%。其中，水、电、燃料价格上涨0.9%，建房及装修材料价格上涨2.4%，住房租金价格上涨2.6%。
广州地产专家谢逸枫认为，目前市场依然有通胀压力，主要来自于市场流动性、热钱进入以及外在输入性通胀等因素。而本月CPI涨幅上调，主要受季节性因素影响。对于房地产市场来讲，依然向好的，只要通胀高水平，房子仍是当前最保值的投资工具。
他认为，如果今年通货膨胀存在反弹的话，调控就很难有放松的机会，目前开发商和地方政府对于调控采取不紧不松的政策，开发商采取观望形势。今年房地产市场上，价格上没有大跌的可能，对于二三线城市，政府可能会采取变相式放松。
“考虑到今年整体经济情况，货币政策可能进行微调，”他说，不少地方提出研究住房差异化政策，有助于销售，预计三月份可能会降息或再次调整存款准备金率。
上海同策咨询研究总监张宏伟认为，从其总体月度数据显示，通货膨胀确实短期内得到进一步缓解，在房地产市场上有所表现。楼市调控政策的走向将呈现出局部放松或“外紧内松”的特征。
他指出，通过本轮楼市常态化调控，去“投资化”的调控措施导致GDP对房地产的依赖程度逐渐降低，短期内调控政策或呈现“定向宽松”的特征，但中长期通胀压力仍不容忽视。宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态，但成交量有可能会因为政策层面执行的严厉程度不同，导致一线城市与二三线城市的市场表现不同。
此外，中原地产研究部经理刘渊担忧，国内通胀率走高会带动房地产投资，房价上涨过快，投资比重过大，走高的通胀水平对房价产生潜在压力。在目前通胀水平之下，政府在政策上恐还会继续强化限贷、限购政策，抑制购房者投资需求，防止CPI过快上涨推高房价。
本文来源：网易财经
作者：朱玲 杨昊
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