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2011年房地产投资显放缓苗头 增速回落5%

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网易财经1月17日讯 楼市经过一轮过山车走势,成交依然不愠不火。17日,国家统计局公布数据显示,2011年全国房地产开发投资61740亿元,同比增长27.9%(扣除价格因素实际增长20.0%),增速比前三季度回落4.1个百分点,比上年回落5.3个百分点。

网易财经注意到,住宅投资以及新开工面积的增速相比2011年前三季度都出现明显的回落势头。上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从现在趋势来看,部分房企项目确实出现停工或者放缓项目的开发周期。但总体而言,2011-2012年大量增加的保障性住房投资,有可能会抵消商品房市场投资实际可能存在的下降 。

增速放缓苗头

2011年是政策深度调控楼市一年,限购、限贷等多重因素制约楼市。有数据显示,超过六成的上市房企没有完成2011年的销售目标,富力地产首个作出下调2011年销售目标举动,雅居乐在海南等地项目停工;在昨日的业绩会上恒大地产公布2012年的销售目标时极尽保守,2011年恒大地产已实现803亿元而2012年该公司制定年度销售目标为800亿元,零增长。

17日国家统计局衡量房地产的指标仍表现增长,但其向上的势头开始回落。数据显示,2011年住宅投资增长30.2%,分别回落5.0和2.6个百分点。房屋新开工面积190083万平方米,比上年增长16.2%,增速比前三季度回落7.5个百分点,比上年回落24.4个百分点;

涉及住宅新开工面积增长12.9%,分别回落8.4和25.8个百分点。全国商品房销售面积109946万平方米,增长4.9%,增速比前三季度回落 8.0个百分点,比上年回落5.7个百分点;

其中住宅销售面积增长3.9%,分别回落8.2和4.4个百分点。全国商品房销售额59119亿元,增长12.1%,增速比前三季度回落11.1个百分点,比上年回落6.8个百分点;其中住宅销售额增长10.2%,分别回落11.0和4.6个百分点。

张宏伟认为,调控以来,全国房地产投资仍在高位运行。从房地产开发投资增速而言,几乎都看不出政策调控有明显作用。2010年全年房地产投资达到4.8万亿,其中住宅为3.4万亿,占到70%。房地产投资增速达33.2%,住宅投资增速为32.9%,几乎一样。这样的投资增速,不仅是2009年16.1%的2倍,高于2008年的20.8%,也高于楼市异常火爆的2007年的30%,甚至创下1997年以来的最高记录。

此外,2011年房地产开发企业土地购置面积40973万平方米,比上年增长2.6%,增速比上年回落22.6个百分点。全国商品房待售面积27194万平方米,增长26.1%,增速比上年加快18个百分点。

保障房投资恐抵消下降

“从投资角度来说,房地产开发投资增速同样也没有明显受到调控政策的影响。”张宏表示,部分房企项目确实出现停工或者放缓项目的开发周期,有可能会出现增速下降,但大幅萎缩是不可能的。

同时,他指出2011-2012年大量增加的保障性住房投资,有可能会抵消商品房市场投资实际可能存在的下降。

2011年房地产开发企业本年资金来源83246亿元,比上年增长14.1%;其中,国内贷款增长与上年持平,自筹资金增长28.0%,利用外资增长2.9%,其他资金增长8.6%。尽管仍保持增长,但其增长的速度开始接近10%的回落。

世联地产董事长陈劲松也表示,2011年楼市强力调控之后,第四季度进入全国的箫条期,预计2012年上半年可能继续进入箫条期。但很可能在年中、二季度的某个时点触底了,然后进行筑底,然后走量反弹,然后进入复苏期的上半段。

“2012年很复杂,能不能走完复苏?不知道。”他说,2012年开发商必须面对即将到来的债务危机,在持续的紧缩政策下,快周转的主流开发商依然面临着资金链比较紧张的困境。政府在促使房价合理回归后,或将对现有的限贷政策做出调整。

张宏伟说,2012年房地产投资应该是相对平稳,估计市场层面今年和去年差不多少,投资数据这块也不会太差。

微博解读:

第一时间连线

赵庆明:四季度GDP增速仍然好于预期

汪涛:出口下滑与楼市疲软是经济运行最大风险

王建:经济步入下行通道 需警惕输入型通胀

周东海:预计今年GDP仍在9%左右

刘元春:2012年通胀形势总体缓和 民生压力仍大

屈宏斌:一季度GDP回落至8% 6月或降息0.25%

李长安:预计今年GDP增速9% 货币供给将有增无减

2011年房地产投资显放缓苗头 增速回落5%

刘福垣:今年将实行适度宽松的货币政策

盛宏清:经济保持平稳 预计今年GDP为8.3%

汪涛:出口下滑与楼市疲软是经济运行最大风险

统计局解读:

马建堂:对经济增速回落是有准备的

马建堂:今年物价可控制在4%左右

马建堂:今年保持经济平稳较快增长难度增大

马建堂:地方债务与房地产风险可控

马建堂:经济不确定性导致CPI增幅高于预设目标

国民经济运行情况发布会实录

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