“对于全国而言，无论限购的城市还是没有限购的城市，对于楼市和开发商影响比较大的不是限购，是 限贷政策，尤其是对于没有限购的城市，限贷政策在发挥着调控的作用。”张宏伟对网易财经说， 2011年以来，央行共进行3次加息，6次上调存款准备金率，偏紧的货币政策导致市场资金流动性紧张。
中原集团研究中心最新数据显示，至2011年11月，全国房地产行业运行情况总体不如2010年同期，房地产投资、新开工增速等指标均出现明显放缓。2011年1至11月，全国商品住宅累计新开工面积为13.5亿平方米，同比增长17.6%，增幅较2010年同期大幅回落28.6个百分点。全国商品住宅开发投资完成额39856.64亿元，增长32.80%，增幅较2010年同期回落1.4个百分点。
从成交量上来看，2011年1-11月，全国30个重点城市商品住宅成交量较2010年和2009年同期分别下降16.4%和45.2%。由于这些城市中的大部分均在“限购”和“限贷”政策覆盖范围内，因此其市场表现远逊于全国市场。
中原集团研究中心高级经理张海清认为，从年初“限购”、“限贷”的出台到全面的信贷紧缩，调控政策步步升级。从今年3月起，全国重点城市范围内，住宅成交量迅速陷入低迷，不但投资性需求被严重抑制，而且部分改善型甚至首次置业需求也被波及。
“2011年下半年，大部分重点城市已出现价格松动的迹象，市场观望情绪浓厚，行业泡沫逐步挤出，房地产行业复苏周期明显拉长。”该人士表示，11月，北京、上海、广州和杭州的商品住房成交均价较2011年初均下降10%以上。
中指院11月份全国百城平均价格显示，11月份100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，环比下跌0.28%，而这也成为连续第三个月环比下跌，且降幅有所扩大，今年以来，首次出现一线城市和典型二三线城市成交量环比和同比下降的局面。
网易财经注意到，进入今年下半年部分房企销售均价也出现逐月下滑，诸如万科、保利、碧桂园等房地产企业。张宏伟认为，政策层面不断强调从严，但2012年楼市“限购”政策“明紧暗松”，有可能在政策及执行层面采取一些定向宽松的措施，不会有2011年那么严格，房地产市场调控的政策面有可能呈现出“外紧内松”的特征，
他表示，房企要继续坚持高速周转的市场策略，以“现金为王”，在适当时机继续坚持“策略性降价”，或大幅优惠促销，回笼资金。
本文来源：网易财经
作者：朱玲
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