圆桌论坛四：房地产市场的调控窘境
网易财经12月19日讯 2012网易经济学家年会今日在北京举行，在“圆桌论坛四：房地产市场的调控窘境”分论坛中，几位学者专家讨论了目前中国房地产行业的形势。
宏观环境看市场不算低迷 房地产政策不会放松
中国房地产学会副会长陈国强结合房地产市场的关键数据，前11月，销售近9亿平米，同比增加将近9%，新开工面积，依然保持在20%以上的增长，因此他认为房地产市场不算低迷，同时，结合房价的数据来看，投资已经连续四个月，环比负增长。所以行业下行的态势非常明显。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮在评价今年房地产调控政策时说道，“坚持房地产政策不放松，这本身就是对2011年房地产政策的肯定。”中央的经济会议也要坚持房地产的房地产调控政策不动摇。他认为，配合国民经济稳定运行的宏观经济政策不为放松，说明这个政策是有效的。
房企应对积极主动 顺承市场趋势
而龙湖地产执行董事秦力洪从企业的角度解析了此次房地产企业面对调控形势的应对措施，基于两个因素：行业周期和供需关系，他认为房企的应对策略与08年的情况不同，之前大部分是受自己经营状况的逼迫，这一轮大的开发商是一轮主动的过度的策略。此次价格调整是顺承市场的趋势，提前让自己立于比较从容的境地，不是受销售任务，或者资金链的压迫，而是基于未来市场中期的判断。
他也表示，今年未有调整销售目标的计划。
未来房价或有明显下降 政府容忍度增加
中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，房价从05年以来就一直上涨，这种趋势不会一直持续，市场的内在动力会有拉回趋势，同时政府也认为房产市场存在泡沫，郭田勇认为，在中国只要政府下定决心做的事，基本上没有办不到的。他相信未来房价在2012年，应该有一个明显的下降。
他也认为，稳增长，就意味着中央对经济增长出现一定幅度下滑容忍度在提高，也就说经济增速可以从9%降到8%。房地产业行业标杆性非常强，拉动性非常强，政府对房地产业增速下降有一定的容忍度。
中国房地产学会副会长陈国强表示，上海和北京都利用调控机会降低房地产对地方影响的依赖。05年的时候，房地产增加值对上海经济的贡献度曾经达到15%，今年前三季度，这个数字已经下滑为8%，北京也有相似的情况。这表明了地方省市在房地产调控中的变化，他相信会有更多的城市也会调整这样的心态，去“支柱化”，去“房地产”，去“土地财政”，在住房功能上“去投资”。
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