中国城乡建设经济研究所所长陈淮
网易财经12月19日讯 2012网易经济学家年会今日在北京举行，中国城乡建设经济研究所所长陈淮出席论坛。陈淮表示，大家说对房地产政策不放松，这本身就是对2011年房地产政策的肯定。“不放松”已经回答了2011年的判断和2012年的走势。
以下为访谈实录：
陈淮：你们说“房地产市场的窘境”，都“窘境”了，我还怎么评价呢？中央也没有这么说。
我写过一本书《房地产经济学ABC》，《经济参考报》把其中的观点拿出来做了一篇文章，就有人说中国的房地产业还要辉煌20年，再往下说，某某人房价还要连涨20年？房地产辉煌20年和房价连涨20年是一个概念吗？全国性最大的房地产市场就在中国，增长最快的市场就在中国？你听说过美国大规模的建房吗？你听说过利比亚、伊拉克大规模的建房吗？未来中国20年，中国的城市化、城镇化要取得实质性的进展，这还不辉煌吗？你怎么对中国的城市化辉煌20年这么反感呢？是我的过失还是你的过失呢？抱歉，我对此不得不这么说。
我说对房地产政策不放松，这本身就是对2011年房地产政策的肯定。不放松，第一个解释，配合国民经济稳定运行的宏观经济政策不为放松，请注意我用的是“配合”，因为影响房地产业的政策，一个是真正的宏观调控。为什么加“真正”二字呢？我们说的别夸大宏观调控的功能，它是保证你今天不穿而招来感冒。我们宏观调控政策和才能货币政策，也是保证中国不发生大的变化的通缩，经济不下滑或者过热的现象，但是这个政策，吃这个药，会毫无疑问的较大的影响房地产高负债行业。第一个不放松的是明年维护国民经济稳定运行的政策。假定发生严重的通胀，该升息的还要升息，你难受还是不难受，悲观还是乐观，这就叫不放松。维护国民经济经济运行的政策就得不放松。
第三个不放松，把刚才我们有开发商代表所讲的，恐慌性需求，过度占有资源需求。比如说才20来岁你买那么大的别墅房。且不说你有没有用，你的风险承受能力是不是达到了？资产累积能力是不是达到了。这是一个需求。第二，为卖而买的需求。第三，奢侈品的需求。这是第三个这些政策的不放松。
“不放松”已经回答了2011年的判断和2012年的走势，三个字够了。谢谢！
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