网易财经12月9日讯 继10月CPI数据出现回落后，11月份全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%，创2010年10月以来14个月新低；另外，全国工业生产者出厂价格同比上涨2.7%，环比下降0.7%，创下23个月新低。经济放缓，通胀预期有所减弱，不少专家认为存款准备金率和利率存在下降的可能性。而对于公众异常关注的楼市问题，专家一致认为，应该坚持房地产从严调控不放松。
降息降准预期
11月份CPI同比增长4.2%，环比下降0.2%。金融问题专家赵庆明指出，物价大幅回落主因是翘尾因素基本消失，此外是环比负增长。深层次原因有两个，一是中国宏观调控的结果，可以看到今年9月份政策组合仍然是防通胀；二是全球经济出现衰退，需求下降，物价自然回落。在国际上出现降息潮以及我国经济增长下滑的情况下，赵庆明预测，春节前后存在降息可能。
北京大学中国经济研究中心教授宋国青认为，即将召开的中央经济工作会重点可能会调整一下保增长与通胀的关系。他认为，今年上半年到9月份，中央一直把控通胀放在第一位，可能会有所调整。虽然，宋国青同样认为降息会出现，但对降息的时点却有不同观点。他向网易财经表示，尽管CPI同比还在增长，但环比已经开始负增长，可以开始考虑降息，但到明年一季度降息的可能性都很小，除非CPI跌落得很厉害，二季度降息的概率可能会大一些。
CPI和PPI创新低，光大银行首席宏观分析师盛宏清指出，实体经济比预计下滑更快，预计11月份工业增加值将下降至11%水平，或更低。除了预计降息将至外，盛宏清认为，存款准备金率降低的脚步声也越来越近。他指出，CPI同比4.2%，环比-0.2%，其中核心通货膨胀为2.2%，已经远远低于3.5%的管制利率；PPI为2.7%，环比-0.7%，估计12月份PPI同比为0%或负。
盛宏清认为，首先需要再次降低RRR，利用央票将资金平滑至明年均衡分布，同时也可以拉低票据贴现和信用债券利率。
中银国际首席经济学家曹远征接受网易财经连线时称，11月CPI数据继续回落，主要是由农产品价格和食品价格回落所影响， 预计12月我国CPI将在4%左右，明年一季度将会有1~2次存款准备金率的调整。
政策稳定性或继续
目前从数据上看通胀压力有所减弱，对于日后政策的走向虽然没有一致的观点，有专家认为中央经济工作会议上政策基调应发生根本的转变，但更多人却指出中国通胀的深层次问题并没有得到根本性解决，因此政策的稳定性需要继续。
曾任国家统计局总经济师、现国务院参事室特约研究员姚景源表示，物价现在出现下行，通货膨胀被遏制住，对于明年的中国经济来说意义至关重要，明年的中国经济将会面临着一个更为严苛的局面。但他指出，尽管遏制住了物价上涨和通货膨胀，但是导致中国通货膨胀的众多的深层次的矛盾和问题还没有从根本上得到解决，所以还是不能够盲目乐观，还是要继续保持政策的严厉性和稳定性。
发改委宏观研究院原副院长刘福垣认为政策需要保持中性。他向网易财经表示，PPI大幅回落表明上半年宏观调控效应的显现，他认为这与人为打压和银根收紧有关。他指出，由于生产方式的转变以及保增长很难在一两年之内恢复，因此今年中央经济工作会议也很难定调，未来应该保持中性的政策，财政政策不能太积极，货币政策也不能太紧缩。
放松楼市调控不现实
尽管CPI的回来现实通胀预期减弱，经济增速下滑，但业内人士指出，目前放松对楼市的调控却依然不现实。
今年以来，持续加码的宏观调控，楼市成交处于寒冬，11月，万科、保利、碧桂园等多家龙头房企业绩环比下滑，一线城市成交量处于低迷状态。原本不少城市限购政策将于今年年底到期，但目前仍未有松口的迹象。业内人士均指出，放松楼市调控的时刻并没有到来。
满堂红研究中心高级主任肖文晓表示，CPI持续下滑，尽管目前尚未改变负利率的现实，但是随着通胀预期的减弱，客观上给面临经济增速放缓压力的中国经济创造了放宽货币政策的条件。但他认为，对于楼市成交来说，不会给市场带来什么直接的影响，寄望调控政策转向并不现实。
上海同策咨询研究中心总监张宏伟指出，整个楼市需求确实存在，只不过是调控政策压抑许久，在股市、基金、出口等投资渠道前景不明朗的市场环境下，房产仍然是一个“傻瓜型”投资产品。
广州地产专家邓浩志认为，通胀压力减少是趋势，但并不意味着楼市调控有可能或有需要放松。住宅市场的确受调控而低迷，但不限购的商用物业最近却火得不得了，证明市场仍有游资在冲击不动产，所以调控仍需坚持。
中国社会科学院副院长李慎明在今日召开的“《住房绿皮书》发布会暨2011～2012年住房形势与政策研讨会 ”上表示，2012年是党和国家政治生活以及国家经济社会发展的重要之年，必须清醒的认识目前形势，必须巩固调控成果，坚持房地产从严调控不放松。
本文来源：网易财经
作者：黄惠敏
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