房地产行业：通胀缓解 楼市放松调控仍不现实

网易财经12月9日讯  继10月CPI数据出现回落后，9日国家统计局公布11月CPI数据显示，11月份全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%，创2010年10月以来14个月新低。

其中居住类价格同比上涨3.0%。其中，水、电、燃料价格上涨1.2%，建房及装修材料价格上涨3.4%，住房租金价格上涨3.7%。

今年以来，持续加码的宏观调控，楼市成交处于寒冬，11月，万科、保利、碧桂园等多家龙头房企业绩环比下滑，一线城市成交量处于低迷状态。原本不少城市限购政策将于今年年底到期，但目前仍未有松口的迹象。

满堂红研究中心高级主任肖文晓表示，11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%，环比下降0.2%。CPI持续下滑，尽管目前尚未改变负利率的现实，但是随着通胀预期的减弱，客观上给面临经济增速放缓压力的中国经济创造了放宽货币政策的条件。

“但对于楼市成交来说，不会给市场带来什么直接的影响，寄望调控政策转向并不现实，但是宏观经济环境的变化给政策微调提供了可能性。经济数据的变化有可能带来政策的变化，政策的变化就会带来市场的变化，后市的政策给市场带来变数，这是阶段变化的过程。”肖文晓认为。

广州地产专家邓浩志认为，通胀压力减少是趋势，但并不意味着楼市调控有可能或有需要放松。住宅市场的确受调控而低迷，但不限购的商用物业最近却火得不得了，证明市场仍有游资在冲击不动产，所以调控仍需坚持，需要放款的应该是楼市以外的部分。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，整个楼市需求确实存在，只不过是调控政策压抑许久，在股市、基金、出口等投资渠道前景不明朗的市场环境下，房产仍然是一个“傻瓜型”投资产品

“在限购延期的市场背景下，调控政策的走向仍将控制价格作为主要方向，2012年房价不会出现市场反弹，开发企业如何在成交量、成交金额上做出文章成为2012年市场份额争夺的必然。”他说，开发企业无论采取什么样的市场策略，开发商还得抢“房票”度日。2012年房企应该做好企业发展的基本功，以“现金为王”。