9月首现一手房价环比下跌 专家称房价真摔仍未至

网易财经18日讯  限购政策持续影响下，9月部分房企业绩纷纷回落。18日，国家统计局最新数据显示，70个大中城市中，环比价格下降的城市有17个，持平的城市达到29个，仅有三成出现上涨。

而另一份中指院数据也表示，今年9月，监测全国100个城市住宅平均价格与8月相比下降仅0.03%，为去年九月以来的首次下降。

网易财经注意到，国家统计局公布显示一手住宅中34%的城市价格出现上涨，且环比涨幅不过0.3%，北京、上海、广州以及深圳这四大一线城市价格环比出现持平。值得注意是，继8月普涨后，9月温州成为唯一一个同比下跌城市，幅度达0.6%。

仅三成上涨

数据显示，全国70个大中城市中，在北京，上海、广州以及深圳四大一线城市中，9月一手住宅环比价格出现持平，而北京同比涨幅最小仅2.3%，同比涨幅最大的是广州，达到6.4%。

而天津、南京、杭州、宁波、南昌、南宁、海口、重庆、温州、遵义17个处于国内经济带的区域城市房价纷纷出现环比下跌。继7、8月同比普涨后，温州则成为首个同比下跌的城市，下跌幅度达6.4%。

二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个；同比涨幅回落的城市达46个，其中同比涨幅在5.0%以内的城市有50个。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，9月份70个大中城市新建住宅价格，环比上涨城市24个，下跌17个。整体增幅由8月的0.02%，回落至0.003%，基本止涨。

他指出，特别是二手房价格，环比下跌城市25个，上涨城市24个，下跌数量首次超过上涨数量。总体形势：9月份二手房价开始下拐，一手房价接近止涨。整体而言，基本出现拐点。

房价"真摔"未到

"从房价下降的幅度和打折扣的力度及空间看，前9个月房价下降的 幅度微小，并且开发商折扣有限，房价基本没有下降的空间，说明房价"真摔"尚未来临。"广州地产专家谢逸枫说。

中指院最新的一组数据显示，在其监测全国100个城市的一手住宅价格，相比去年同期，平均价格上涨6.15%。而今年9月，全国100 个城市住宅平均价格为8877 元/平方米，与8 月相比下降仅0.03%，为去年九月以来的首次下降，但其中54 个城市价格环比上涨。

谢逸枫认为，楼市调控遭遇前所未有的压力，部分二三线城 市房价上涨的脚步未能够停止。

"一方面是通胀高位不下的压力和供求不平及热钱冲击楼市等购买力旺盛的现象，部分二三线城市房价下降的动 力不大。"他说，另外一方面是市场流动性过剩和负利率及各大城市大规模城市建设等限购城市的资金和购买力转移到未限购城市，导致调控的效果大 打折扣。