专家：佛山放松限购并不看好行业政策会放松

网易财经11日讯 经历了近7个月的限购政策后，11日，广东佛山再出政策，对于非本地户籍人才引进人员、本地居民将允许购房及增购房屋。

经纬研究中心主任曾英杰认为，以此作为整体行业政策放松的信号不好说，只是为了刺激限购影响下，当地市场的成交量，保证政府的财政收入。

今年十一，整体楼市风雨飘摇，成交量跌入低谷，各地政策并未有放松信号，11日，广东佛山市住房和城乡建设管理局公布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，重新调整了限购条件，放松迹象明显。

根据《通知》显示，继续严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可；已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。

网易财经注意到，此次政策提出对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制；本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。以及本市户籍"村改居"家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。

上述三条政策相当于今年3月份的限购政策，放松痕迹明显。经纬研究中心主任曾英杰表示，第二条政策说明佛山那边市场受限购政策影响很大，政府想通过人才引进这样方式激活房地产市场。

但他指出 ，整体政策放松不好说，主要是一线城市对土地财政依附程度不是那么高。而佛山区域本身当地居民有两套，限购三套对市场成交影响就有大的问题，成交量下滑严重和厉害很多，一方面很大打击市场层面，对国家出让土地计划有影响，佛山那边以工业为主，第三产业不发达，土地财政收入就比较重要了。

"如果经济不出现大的波动话，今年一线城市政策整体不会放松，从紧信号并没有改变。"满堂红研究部高级主任肖文晓如是说，佛山放松并不代表一线城市放松， 一线城市有一线城市特点，并不敢像佛山这样当出头鸟。但对于二三线城市，限购令执行导致成交量下滑的话，可能会出台类似灵活调整政策。

上海同策咨询研究总监张宏伟担忧， 佛山限购政策放松有可能导致一些之前被限购的改善客、投资客重返楼市，但是当前信贷政策还是没有放松，对于以自住需求为目的的购房者能不能贷款再购一套有可能还是一个问题。

他表示，现在新的二三线城市限购政策只有几个城市出台，市场成交已经遭遇滑铁卢，并且多数以限价政策代替限购，或者像衢州那样，限购政策再宽限一套，如果政策面继续僵持，有可能部分已经限购的二三线城市会效仿佛山，逐步来放松限购政策。