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专家解读:8月CPI回落 高通胀下房价降幅甚微

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网易财经9月9日讯 备受关注的8月CPI终于揭开面纱,回落至6以下愿望落空。2011年8月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%,相比上月高达6.5%的数据,小幅回落0.3百分点。

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫指出,虽然8月CPI涨幅有所放缓,但国内通胀率依旧高企的态势难言改变,意味着下半年所谓的宽松货币政策不现实,而紧缩的货币政策依然是调控的基调。

8月涨幅回落

8月CPI数据涨幅,恰如不少机构预期将会小幅回落。2011年8月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。其中食品类价格同比上涨13.4%,影响价格总水平上涨约4.02个百分点。

值得注意是,不少机构指出涨幅回落,但整体经济态势依然处于高通胀情势。针对此轮涨幅,有分析指出,猪肉等前期大幅上涨已趋势平稳,食品价格成为带动此番CPI上涨助力。

数据显示,居住类价格同比上涨5.5%。其中,水、电、燃料价格上涨4.4%,建房及装修材料价格上涨5.5%,住房租金价格上涨3.8%。

从楼市情况来看,目前楼市宏观调控,信贷政策并未放松,但受仍处于高通胀影响,这无疑给楼市带来利好消息。

谢逸枫指出,CPI 回落弱化了中国下半年再次加息的可能性,特别是9月央行一次性收回9000亿资金,相当于二次到三次提准备金率。

"但难以改变房地产价格上涨和银行存款负利率及市场流动性过剩等人民币升值吸引大量热钱的现象。"谢逸枫认为,对房地产行业正面影响依然多过于负面影响,主要是国内通胀居高难下和投资渠道狭窄及市场供求关系不平衡等房地产具有抗通胀的保值增值的功能。"

房价下调甚微

万联证券研究部副总经理黄鹏指出, 猪肉处于高涨态势已回落,物价水平已见顶,但通胀继续走高,预期这种影响也会强化。

他认为,央行没有上调存款准备、加息等动作表示当前市场处于观察期,预计未来高通胀态势可以下来,因为此前是猪肉前期基数问题造成。

"对楼市来讲,可以说是利好的信息。"满堂红研究部高级主任肖文晓指出,目前银行依然处于负利率的态势,老百姓想要投资理财欲望更强烈。在传统理财渠道中,买楼,炒股是两个重要渠道,如果高通胀的话。储蓄的意愿不是很强烈。

肖文晓表示,在当前限价,限购,限贷政策的综合作用下,房价将会稳中有跌,但经济处于高通胀,投资欲望高,楼市成为重要选择,现在这样很大跌,只能是小跌。

他表示,当前限购等政策是限制需求,并不是大家不想买了。诸如处于市区二手物业都不担心卖不出去,郊区投资物业的货量比较大,价格上将会有一定压力。

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