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陈志武:房地产拐点目前为止仍然很难看到

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耶鲁大学金融经济学教授陈志武接受网易采访

网易财经5月19日讯 5月19日,在2011陆家嘴论坛的分论坛"浦江夜话一:货币政策、物价水平与流动性管理"结束之后,耶鲁大学金融经济学教授陈志武向网易财经表示,目前房地产市场的拐点仍然很难看到。

针对普遍认为的过去两三个月房地产市场会有很大机会出现一个拐点的观点,陈志武表示现在看起来还是没有真正的出现。他认为主要与三个大的方面有关系。第一是地方政府期盼房价下跌的愿望并不是那么强,由于土地供应完全是由地方政府控制的,而不是农民和农民的集体,所以就出现了所谓的大产权房、小产权房的问题。他表示,如果小产权房也可以合法的同地同权的话,那么房价往上涨的趋势会很不一样。第二,由于海外投资的限制,造成通道不通,流动资金无处可去,只能往房地产方面投资。第三,人民币升值比较慢,贸易顺差总是很高,使得外汇储备不断的上升,流动性,货币的发行没有别的选择,不得不增加人民币的货币供应。他认为,以上因素综合起来使得目前为止很难看到房地产的拐点。

关于加息,陈志武认为在GDP稳定的情况下,从目前到明年上半年不会加息。他认为,最近一次的加息会出现在明年年中或者年末。而由于现在美国的基准利率基本等于零,他指出如果加息50个基点或者1个百分点,外资从中国的出逃的迹象性还是很低的。

关于人民币升值,他认为觉得人民币现在是被高估了,未来要做的应该是贬值,随着中国经济结构性的问题越来越浮出表面,地方政府的融资平台,以及国企和银行呆坏帐不断上升,逐渐会变成中国政府财政的问题。一旦出现财政问题,对人民币本身的价值是不能够稳定的。但是同时他也指出,因为贸易顺差和美国政客压力的原因,使得短期人民币贬值的概率并不是太大,人民币可能会开始贬值是在一两年以后。

关于通胀,他认为6月CPI见底与食品价格、农产品价格有很重要的关系。6月份很多新的农产品开始出来,所以供给量会增长一些。食品价格的通胀一旦有所收敛以后,整个CPI通胀的压力就会下降很多。

他同时还表示,国际板的机会早就成熟,目前应该及时地推出国际版。

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