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陈淮:中国楼市远未到冬天 只是恢复常态

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网易财经4月16日讯 住建部政策研究中心主任陈淮今日在博鳌亚洲论坛接受网易财经专访时表示,如果用季节形容,中国的房地产市场远没到冬天,只是刚从炎热得不正常的季节中走出来,只是恢复了常态。

陈淮称,要根本解决高房价这个问题,政府需要有四个创新。第一,调整城市结构,大中小城市要协调发展。第二,土地制度的调整,核心问题是宅基地和小产权制度。第三,调整中央和地方税负关系问题。第四,收入分配结构调整。这四方面没有一个可以靠限购解决,缺了哪一条也不能把房价问题根本解决掉。

今年的房地产市场究竟会是怎样的走势?陈淮表示,如果用季节形容,中国的房地产市场远没到冬天,只是刚从炎热得不正常的夏天中走出来,只是恢复了常态。而所谓常态,是指房地产业依靠高杠杆、低利率那个时代过去了;依靠房价持续上涨的盈利模式过去了;靠摆平银行行长、规划局长的时代过去了。房地产商们先要学会在正常市场环境下生存。

而长期来看,陈淮认为,中国住房还处于绝对短缺阶段。

“有个说法流传得很广,说准备结婚的小俩口,男方爷爷奶奶、姥姥姥爷、父亲母亲传下三套房,女方同样也有三套房,这样一来,多少年之后,中国的住房就会住不完。这是不对的。”陈淮表示,有人说中国城市化已经达到了46、47%,但是这个人口比重超过1/4是虚假,这部分人口他们社会身份有一个专有名词叫农民工,城门口还有2亿人准备未来10年搬进来。而且人们对居住水平的需求也在不断提升。因此,中国的关键问题还是房子盖得远远不够。

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