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房产税可积极推出 但应避免搞乱商品房体系

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求解房地产困局——财税改革与房地产健康发展圆桌论坛

网易财经1月12日讯 2011年网易经济学家年会(NAEC)今日在北京隆重举行。在“求解房地产困局”的圆桌论坛上,龙永图冯仑孟晓苏、刘晓光、董藩等五位嘉宾围绕“财税改革与房地产健康发展”这一主题展开了热烈的交流与探讨。论坛嘉宾大多认为应该开征房产税,但暂不可对房产税抑制房价作用有过高预期,

论坛嘉宾大多数赞成开征房产税

对于当前房产税这一热门话题,G20集团研究中心秘书长龙永图表示,假如把开征房地产税作为促进房地产健康发展的措施,早开征比晚开征要好,而且他认为开征房产税的基本条件已成熟。 首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光今天表示,他赞成出台房产税,房产税作为一种经济的调节有其必要。同样赞成开征房产税的还有中国房地产开发集团理事长孟晓苏。

万通集团董事局主席冯仑今天表示,由于暂时未能看清房产税的效用和利弊,因此要是硬要给房产税开征表个态度的话,他只能投弃权票。

而北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩一如既往地坚持反对房产税的开征。论坛上他表示,中国对住宅征收房地产税,既是没有道理也不可行。他认为,房地产税或者是物业税都是在土地私有化的国家才适合开征。在他看来,中国显然不符合这样一个条件。他进一步认为,在中国征物业税前途是光明的,道路是没有的。

房产税抑制房价作用有限

尽管大多数与会嘉宾赞成开征物业税,但龙永图提醒中国房价涨了那么多年,单靠一两项政策来解决是不可能的,也是一种幻想。中国真正把房价抑制住,不是一两年的问题,大家要有耐心和时间。龙永图认为保障房体系建得差不多的时候,房价才可以得到抑制。

孟晓苏则认为,房产税可能会抑制房价的过快上涨。

房产税开征应避免搞乱商品房体系

圆桌论坛上,龙永图表示,按照中国的国情把房地产市场分成保障性住房体系和商品房住房体系,这所谓的双轨制的提出是这些年来对于房地产问题的讨论的一次重大的一个突破。他提醒,日后在推出房产税等针对房地产行业的财税制度时,应充分考虑保障房体系和商品房体系的特点,在开征房地产税时要考虑如何开征才不会把商品房住房体系搞乱、搞跨。

具体来说,龙永图认为在未来进行财税改革时应该考虑以下四个方面的问题:一是对保障性住房和商品房住房体系实行两种不同的财税体制;二是在设计财税改革方面我们要考虑一下怎么样建立一个庞大的保障性住房体系的资金来源;三是如何来弥补地方政府因为土地财政收入减少以后所带来的情况;四是是对商品房体系内住房开征房地产税,如何开征房地产税又不会把商品房住房体系搞乱、搞跨。

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