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任志强:中国根本不存在收取房产税的基础

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任志强:中国根本不存在收取房产税的基础

华远集团总裁任志强

网易财经1月12日讯 华远集团总裁任志强今天表示,中国根本不存在收取房产税的基础,因为中国的制度决定了老百姓住房问题一直没有解决,而发展中的阶段根本不应该对财产征税。

任志强是在2011网易经济学家年会(NAEC)上做出上述表示的。

任志强表示,如果用房地产税解决房价问题,从各国情况来看逻辑上推理上和实际上都是错误的。房地产税根本解决不了房价问题。房产税可以影响人们的消费行为,持有成本增加的时候严重供不应求,大家还买,而上供求平衡时,大家就不会过度投资性购买。房产税是间接通过消费行为调节市场的供求关系,随着供求关系变化而影响到价值。但是供求关系在他看来十年之内解决不。所以,“供求关系占主导地位的时候,房产税起不到抑制房地产价格的问题。”

任志强称,如他之前所述,重庆准备实施的房产税是一种只针对高房价、类似于高消费的特别消费税,就像中国曾出台的“筵席税”一样,只可能是“昙花一现”。

以下为任志强发言实录:

任志强:我们刚做一个报告,准备24、25号发布,世界各国各种税收对比情况。一个是生产环节税,一个是持有环节税,各种税制发生变化对各个国家税收制度的对比,详细说不了了。我个人觉得中国根本不存在取得收取房产税的基础,因为中国的普惠制度决定了老百姓住房问题没有解决,发展中的阶段根本不应该对财产征税,解决好了征税,很多人没有房子住。如果用房地产税解决房价问题,从各国情况来看逻辑上推理上和实际上都是错误的。房地产税根本解决不了房价问题。房产税可以影响人们的消费行为,持有成本增加的时候严重供不应求,大家还买,基本上供求平衡,大家就不会过度投资性购买,他影响消费行为。间接通过消费行为调节市场的供求关系,随着供求关系变化而影响到价值。但是供求关系在中国我看十年之内解决不了供求关系问题,供求关系占主导地位的时候,房产税起不到抑制房地产价格的问题。很多人不了解什么是房地产税,他们认为收房地产税要收开发商的,其实一定是收消费者的。赞成收物业税的人都以为是收开发商,他才投赞成票,其实一定是这刀砍到自己头上。尤其是中国政府和美国政府、和其他发达国家政府不一样,大部分的国家政府房地产就是以支定收,我今天花多少钱我收多少钱,由议会举手表决同意我给你交这个钱。中国这个房产税增了20、30、40%,他满足不了支出,他永远以增长来提高他的财政支出,他提高利率,要么就是涨房价,他只会推高房价,不会降低房价。

对于房地产税来说我们有一个问题跟国际上不一样,人家土地是固定成本,对他收税相当于地租。中国是已经把地收走了,收走地租,在地租上加税有没有这个道理。逻辑上说不通,房价组成人家是成本,我们是租金,土地出让金现在核算完了之后大概占48%左右,一半以上是租金,既然以租金为标准,现在商业是以房屋出租收益12%的税率收你,所以说逻辑上说也不对。所有国家后收税,前面降低门槛,把税、土地使用费用降低,美国、英国、香港等等,还要降低个人所得税,就是告诉你解决住房问题的思路就是先解决门槛让你有房住,无论是租还是买。我们中国没有解决前期让大家很轻易让你有房住,他是把门槛弄的高高,后面还给你加税,就是强盗,掠夺没有任何道理。现在重庆出台可能的消费税,我不认为是房地产税,他是面积超过多大计算的,这是吓唬人。全国算起来城镇住房里头类似符合他们的标准的房子只有2、3%,为了这2、3%分布在全国各个地方。为什么政府喜欢收土地出让金,对开发商收的。他收房地产税的对所有住房的人收的,它的收回成本针对对每一个房子的征收、评估,那个收税成本多高啊。我们的中国政府不如老农民,知道牛牵牛鼻子,不是抬着牛腿上山,他上不了山。这个简单的问题被我们中国搞复杂化了,我们不符合社会主义满足人们基本生活条件一种税收,肯定是一种最终会被我写的昙花一现的税收政策,像我们过去曾经有的宴席税一样。

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