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董藩:中国房价真的不高

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董藩:中国房价真的不高

北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任 董藩

网易财经1月12日讯 北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩今天表示,中国的房价真的不高。如果高的话,就意味着买不起,意味着没有成交量,但是万科一个企业还有上千亿销售额。房价现在很便宜,因为买了有赚头才可能发生这种交易。

董藩分析说,如果说房价贵了违反了经济学最基本原理。大家在工作之外有一定的兼职收入、灰色收入、财产收入没有往里算。有房改房,当时一两万甚至几千块钱卖给一个人,这笔财产在其名下增值,抵押银行就可以拿出一大笔钱。房价衡量不是按照每个人的收入衡量的,是总供给和总需求,什么是总需求,总需求是集合不满足,市场决定这个价格高低,合理不合理,不以某个人来衡量。

董藩是在2011网易经济学家年会(NAEC)上做出上述表示的。

以下为董藩发言实录:

董藩:关于征税的问题,刚才已经问了是不是房地产有毛病我们要调控他,我刚才听了冯总讲了青春痘的事情,我有另外一个比喻,房地产市场原本就是一场感冒,很简单的事情,但是我们不断给它开药方,现在真正把它治出病来了,这个病叫肺心病,治肺影响心,治心影响肺,房地产04年以来一直在调控,越调控问题越多,原本就是价格上涨的问题,现在整个因为这个事情给整乱了,社会各界不和谐,这是关键要关注的。是我们思维出了问题,不是市场出了问题,房价高吗?我跟大家说一个实话房价真的不高,高就意味着买不起吗,就意味着没有成交量吗,哪有刚才说每年多少多少,万科一个企业上千亿销售额。只有在买房子还要求内部人,请他们董事长,求政府的领导只有中国会发生这种情况,认为很便宜,我买了有赚头才可能发生这种交易。

大家想想如果说它贵了违反了经济学最基本原理。大家在工作之外有一定的兼职收入、灰色收入、财产收入没有往里算,普通家庭没有?普通家庭有,有房改房,当时一两万甚至几千块钱给了他,第二这笔财产在他的名下政增值,他抵押银行就可以拿出一大笔钱。这本身有两部分,我们有很多很多都没有往里算,现在年轻人没有享受到财产性收入,但是房价衡量不是按照每个人的收入衡量的,是总供给和总需求,什么是总需求,总需求是集合不满足,加入我们都买不起,孟总买得起,他租给我们造成今天巨大的购买力,市场决定这个价格高低,合理不合理,不以某个人来衡量。

我们计算房价的时候,对于房子价格考核出现大量的问题,我们有一半多的房子没有往房价算就是农村房子,全世界只有农村房子不算到商品房价格里来,因为法律这么规定,法律有毛病,全世界只有我们这么干。农村房子自建自用,外国房子也是自建自用。

第二在销售房地产也有这样的问题,牵扯到政府的福利和小集团,有的部委就是一折分房,有大小产权房也没有往里算。这个孩子上没上户口都不是人,不能说上了户口是人,没上户口不是人。

第三过去有房改房,很便宜,没有往房价算,多便宜,总是房产,总是实现交易价格,没有往里算。

第四有城农村,在自己的范围之内盖房,没有往里算。我们只计算了冯总开发一小部分,开发商开发一部分,再加上少量房改房,单位内部集资建房,只算这部分,这部分是最高的。当中国海拔最高的时候,不要拿我们的珠穆朗玛峰说事,我们有四川盆地,房价真的不高。全国人民没有搞清楚的时候,我们怎么搞明白,你这么搞,永远找不到答案,你们数字不对。

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