王永平：明年再出调控政策可能性不大

网易财经12月12日讯 中央经济工作会议今日在京闭幕，会议提出了明年在改善民生上要扎扎实实办教育、就业、社会保障、医疗、住房保障等几件实事。

会议强调，要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。

网易财经第一时间连线中国商业地产联盟秘书长王永平，王永平认为，当前对于房地产市场的调控已经从单纯的民生目的过渡到“既保民生，又抑通胀”的目的，并且已从之前的短期政策放大到了宏观经济层面来调控。他同时认为，保障房的大量推出，将在一定程度上对商品房市场产生冲击作用。

对房地产市场调控的关注度上升

王永平告诉网易财经，此前房地产的调控更多的是从民生层面进行考虑，而十二五期间，房地产调控将加入另一个目标：保通胀。他解释道，尽管CPI中不包含房价，但包含房租，而房价与房租的关联性非常强，持续上升的房价将会拉动房租上涨，此外房价的上涨也会对资产的泡沫化进一步产生拉动作用。因此，控制房价对于控制通胀就有较大的作用。

他预期，今后将会维持较为严厉的政策，临时性的调控政策将会变成常态性、政策化。通过加大保障房供应，引导市场预期。通过加大供应量，还会对市场的刚性需求产生一定的影响，并且还会对投机、炒作产生一定作用的影响。

另一方面，王永平还注意到，此前房地产的关注层面最高是国务院，而十二五规划里，以及胡锦涛总书记在中央经济工作会议之前的讲话，都提到了房地产行业，这可以解读为房地产市场的关注层面已经升级，已经被放大到不是一个短期政策，而是长期的政策，将成为宏观经济的核心问题，以一种长远的眼光来看待房地产市场。

保障房的大量供应将对商品房市场产生冲击

明年将有1000万套的保障房供应量，王永平对此表示，这个数量将对商品房市场产生较大的冲击。

王永平表示，一方面，由于土地的供应量有额度，保障房供应量的加大，必然压缩商品房的土地供应量，造成商品房土地供应紧张；而另一方面，保障房的大量推出，也会对需求刚性产生影响，并会影响交易节奏，进而对价格产生一定的压力。

明年再出调控政策可能性不大

对于明年的调控政策预期，王永平预期出台新的政策可能性不大，而主要是对现有政策的梳理。他表示，此前的房地产调控政策大都为临时性的，缺乏长期性，关联度也不够。明年很有可能对这些现有的政策进行梳理，将一些短期政策规范成为中长期的政策，将一些零散的政策规范为系统性政策，将一些行政性调控政策规范为法律层面的政策，比如税收、财政政策等。