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王小广:加息有助抑制楼市投资泡沫

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网易财经10月20日讯 中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这也是2008年金融危机之后,中国首次加息。此次中国央行宣布加息时机出乎市场预料。国家行政学院决策咨询部研究员王小广、中央财经大学金融学院教授郭田勇、中信建投首席宏观分析师魏凤春20日做客北京观察,为各位网友解读加息影响。

王小广认为,加息可以提高投资成本,是抑制楼市的一个有效政策。他还认为,应该扩大对房地产实行差异化利率。

以下是王小广的发言:

网易财经:基本听明白了,现在股市非常配合我们,已经分红了(笑)。股市这一块就是短期有波动,中长期可能还会延续趋势。另外就是楼市这一块,到底能不能抑制呢?  (11:16)

王小广:楼市是这样的,现在的一些政策目标是很好的,把问题也看得比较准,中国的问题主要是住房消费投资化比重太高,房子不是一个消费品,而是变成了投资品,投资指导,再加上资金,就必然会爆炸。  (11:16)

但现在我们做的事情是限制你,管制你,不让你买,包括抬高首付,但我认为首先整体没有提高成本;抑制房市要从两个层面提高成本,一是金融成本,融资成本;二是税收成本,使用成本。现在这两件事我们都没有做,但我认为这次的利率开了一个好头,开始做了,让你的成本上升。  (11:17)

过去我们说有差别,但也没多少,一套低利率优惠,没有问题,大家都享受了;二套是1.1倍,去年有些地方还搞了7.5折,现在都没有恢复到正常水平。所以整个房地产金融成本非常低,现在只是抬高了一点,所以我的观点是要坚持,必须要坚持政策,税收政策和金融政策是解决房地产问题的两个(工具),短期的是金融、长期的是税收,不行就再升息。  (11:18)

还有一个很重要的建议,也可以说是加息没关系,我认为要对房地产实行差异化利率,而且差异要很大,1.1倍、1.2倍都没有效果,对于投机的那种,加50%的价甚至一倍的价格都可以,这是我一贯的观点,不然投资抑制不了。现在总体来讲,加息会提高整体的平均成本,但这也是要做的,因为中国整体贷款融资的成本(很低),不仅房地产,整体都太低了。  (11:19)

网易财经:加息是一个信号,但对房地产基本还没有影响?  (11:19)

王小广:对。  (11:19)

网易财经:您的观点都是让消费者增加成本的,要不就贷款增加了,要不就多交税。  (11:19)

王小广:不,老百姓的成本和投资者的成本不是一个概念,投资成本就是借银行的钱,而是借别人的钱,所以现在我不愿意存钱,不是考虑负利率,而是考虑到我的钱都被人家炒房子去了,我存进银行,别人去炒房子。会有这样的效果。所以我认为最好的选择就是(拿钱)消费。  (11:19)

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