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首创刘晓光:首创布局中部二三线城市

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网易财经讯 2010年9月,首创集团总经理刘晓光做客网易财经会客厅。刘晓光从政府官员到地产大亨,如何评判当前楼市、房价?他认为从大的趋势上看,应该还有十到十五年的高速成长期,价格来讲,在大城市可能还是比较稳定的,不会大起大落。他不断尝试行业转型,怎样的商业模式才是房产企业的未来?刘晓光说实际上就是一个产业园区的概念,也就是大的地产商在新形势下  在创新、转型。谈到为何看好中部二三线城市?他认为中国的中部二、三线城市将来的潜力很大,因为它们比较稳定,基数比较低。

网易财经:现在有一种说法是一线楼市的黄金时代已经结束了,现在开发商都纷纷布局二、三线城市,您对这个说法怎么看?首创下一步在区域上会做哪些选择?

刘晓光:说黄金时代已经过去了,这个说法不准确,因为它是动态的。我刚才说了,每一个大城市中,每年买商品房的人也就6%,比如一千万人口的城市,有六十万人要购买商品房,六十万人再除以三,(实际需求量)也就二十万套。但这六十万人是动态的,今天你穷了,明天我又富了,所以你不能说黄金时代过去了,这种需求是永远都会衍生的,它只是在变化,变化的对象不一样了。

第二,中国经济大的发展脉络跟中国地产发展的脉络,我相信还有十几年高速发展的空间,你也不能说这个时代已经过去了,只是现在稳定了、稳健了,结构也慢慢稳定了。大起大落的因素慢慢消失掉了。

现在我们主要的战略还是在环渤海地区,北京、天津、珠江三角洲、长江三角洲。但是在西南、西北、中国的中部地区我们也在布局,现在大概有十多个城市吧。我们希望中国沿海城市是一块,但是可能中国的中部二、三线城市将来的潜力很大,因为它们比较稳定,基数比较低,下一步可能我们主要是在环渤海、珠江三角洲、长江三角洲之外的一些二、三线城市,包括西南、西北和东北要进行更大的布局。

奥特莱斯就不一样了,除了刚才这些布局之外,在一些重要的区域,比如中南地区、西南地区、西北地区、东北地区,都要摆布这种大的产业园,奥特莱斯除了这一步之外,再下一步的发展可能就是省会城市,因为人流非常大,需求量也非常大,可能会带动和引领一种新的生活方式出来,把整个的城市就带动起来了。就业、物流、信息流。这实际上打破了过去的概念,因为未来的城市网络化时代以后,城市的形态都发生了变化,人类不再是住在居住区,那边是商业区,是完全结合在一起了,效率、时间、速度。

网易财经:就是说未来首创在各个城市各个区域都会采用这种综合开发的模式?

刘晓光:不,有的地方还是传统的地产,重要的地区会采取这种综合开发的发展方式。实际上严格来讲,用简单的话概括就是要做一些以奥特莱斯为引领的,城市的新都市、新中心要出现,而且要把可持续经济发展结合起来,把产业跟地产高度融合起来,打造新都市。

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