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首创刘晓光:商业模式创新势在必行

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网易财经讯 2010年9月,首创集团总经理刘晓光做客网易财经会客厅。刘晓光从政府官员到地产大亨,如何评判当前楼市、房价?他认为从大的趋势上看,应该还有十到十五年的高速成长期,价格来讲,在大城市可能还是比较稳定的,不会大起大落。他不断尝试行业转型,怎样的商业模式才是房产企业的未来?刘晓光说实际上就是一个产业园区的概念,也就是大的地产商在新形势下在创新、转型。谈到为何看好中部二三线城市?他认为中国的中部二、三线城市将来的潜力很大,因为它们比较稳定,基数比较低。

网易财经:一线城市的住宅市场受新政调控影响最大,多家房地产企业开始向商业地产转型,同时开始转入二三线城市拿地,首创如何应对调控?

刘晓光:在房地产宏观调控的过程中,特别是“新政”以后,企业都面临着一个问题,第一个练内功,第二也有一个调节的问题。我们到底是走原来的商业模型,还是创新一些商业模型?所以我们现在进行了一些改革、创新。第一个,传统的地产还在做:住宅,加一点商业配套,卖掉。第二种模型我们在大胆的实验,首创集团还有一些基础设施,水、高速路、地铁,这些东西怎么跟地产融合起来,既有产业的概念,又有地产的概念。第三个我们也在做一些创新,比如教育地产,再比如地铁上盖的地产。

我们现在做的最新的东西是一个叫做“新生活、全价值、新都市”的概念,不再是建一片住宅就走了,而是我要建一个城市的新中心。这就需要有内涵和内容了,我们现在一个是跟法国的合资了,把奥特莱斯引进来,一线的品牌有多少,折扣有多少,很吸引人。这个目的主要还不是做一个商业的概念,想带动这个产业,带动中国品牌的出现,使中国也能出现更好的品牌。另外将来有一些其他的业态也带动起来了。一个商业奥特莱斯之外还有大的购物中心,大的家具中心,大的电影院,大的酒店,它是一组一组的,加上一些配套的低密度住宅,构成了一个城市小都市的概念。而且是时尚的,能引领消费潮流的。这样的话,实际上就是要看实力了,一个可能就得一百多万平米,可能七、八十亿就要打进去,特别是商业、服务业这一块,恐怕还需要沉淀下来,这个是我们在转型的过程当中在创造新的商业模型。

主要的好处就是每一个小的都市都可以安排一、两万人的就业,另外也可以在每年带动十亿左右的税收,所以它可持续发展的概念也有了,对政府,对当地经济的发展也非常有好处。现在我们在广东的珠江三角洲,浙江、长江三角洲,在北京这三个地方都开始了。接下来我们在重要的区域可能都要摆这样一个,实际上就是一个产业园区的概念,也就是大的地产商在新形势下在创新、转型。这对地产更健康的发展,对地产跟经济的融合,对可持续的发展可能有好处。

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