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首创刘晓光:调控初显成效 房价不会大起大落

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网易财经讯 2010年9月,首创集团总经理刘晓光做客网易财经会客厅。刘晓光从政府官员到地产大亨,如何评判当前楼市、房价?他认为从大的趋势上看,应该还有十到十五年的高速成长期,价格来讲,在大城市可能还是比较稳定的,不会大起大落。他不断尝试行业转型,怎样的商业模式才是房产企业的未来?刘晓光说实际上就是一个产业园区的概念,也就是大的地产商在新形势下  在创新、转型。谈到为何看好中部二三线城市?他认为中国的中部二、三线城市将来的潜力很大,因为它们比较稳定,基数比较低。

网易财经:本轮调控政策被称为“史上最严厉政策”,但是从7月份开始,一线几大城市的成交量就开始出现反弹,到8月份一些企业的销售均价也出现明显上涨,政策的效应是否已经出尽?

刘晓光:我注意到在7-8月份以后又开始了一轮反弹,我觉得这次的政策应该是见到成效了,首先一个标志就是核心城市的价格和成交量开始下来了,价格也略微松动,核心城市周边地区,挨着城市边缘的地区(价格)是下降的。

第二点,很多地产商在新盘定价的时候是下降的,包括核心城市。第三点就是二、三线城市的价格我看一直都是比较稳定的,有的时候略有上升。我想应该说宏观调控的政策还是有成效的,比如土地供应量的增加,增加了经济适用房、保障房,对投机性和投资性的购房进行了严格的限制,所以我觉得政策还是见效的。

但是最近有一些反弹,比如量上有一些反弹,价格上也有一些反弹,我想这应该是两种情况:一种情况就是需求,这种刚性的需求应该是存在的,如果没有需求,供给再多也没有用;如果供给小于需求的时候,价格是要变化的。特别是现在很多改善性的需求比较大。我们不能因为宏观调控把改善性的需求也压抑死,这可能还是一个正常的需求。所以我觉得还是中国的市场,中国人的消费能力已经到了这种程度了。

另外,跟我们过去的收入结构也有关系,因为大家那时候都很穷,经过二十多年的发展,房地产的历史(在)欧洲可能(发展了)几百年,美国可能一百多年,在这种情况下大家买彩电,买冰箱,买汽车,买住房,都是一个趋势。所以我觉得这一段的情况可能还是需求在增长所显现出来的量的上升、价格的上升。

但是我看在大城市上升的并不明显,中小城市一直是稳步的在涨。比如从五千块钱到五千五,到五千八,我们在全中国的沈阳、西安、重庆、成都这些城市的价格,都是微涨的,比较稳定。所以我觉得可能按照这个趋势来讲,大的方面应该还是稳定的,但是量是会增长的,因为它沉淀了一段时间,所以需求增长了。

价格来讲,在大城市可能还是比较稳定的,不会大起大落。

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