夏斌：楼市调控方向是以消费品为主导

央行货币政策委员会顾问

网易财经9月15日讯 2010夏季达沃斯于9月13日-15日在天津举行。本次年会的主题为“推动可持续增长”。在15日举行的“全球经济展望”分论坛上，央行货币政策委员会顾问、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，基于目前的中国经济增长的一些情况和结构调整的艰难性，房地产市场的调整要花两到三年的时间慢慢来。

谈到房地产市场的调控方向，夏斌称，“中国的房地产市场主要是为消费品服务，以消费品为主导，不学英国、不学美国，要学德国，买房就是为了住。”

海外媒体认为房地产市场可能引起中国经济崩溃，对此夏斌称这个“说法过了点”，中国已经认识到这个问题，也正在采取措施。“房地产调控大家担心是正常的。”

他表示，中国还在高增长，这个一问题应当实事求是用时间慢慢消化。

以下是文字实录：

主持人Martin Wolf：我想问夏斌一个问题，我不知道马先生是不是也愿意回答。我觉得有很多人都提到过中国发挥着重要的作用，很多的讨论都是在讲中国之内和中国之外在讨论地产价格的泡沫，大家都在讨论这个问题，以及如果这个泡沫破灭会对中国经济带来什么样的影响，这是不是我们应该担心的问题，或者说根本就是不重要的问题？

夏斌：是很重要的问题，是外国朋友担心的问题，也是中国朋友担心的问题，中国经济中间，我前面已经讲了，去年天量的贷款，巨大的货币供应量，我们去年作为专家都认识到这样一种投放速度，在出口减少、增色的投资空间说笑的情况之下，必然是表现为两方面，第一就是房地产泡沫的压力，第二是产能的过剩，因为中国的股市，我去年说中国的股市老百姓刚刚被蛇咬一口，他不敢盲目的进，因此必然进房地产，必然产能过剩。对这两个问题，同时今年在分析中国经济形势的时候，我说分析的框架还是西方经济学投资、消费、出口，但中国的经济形势为什么突然之间出现了GDP增长一季度、一季度往下滑的状态呢？第一，有基数的原因，第二，是我们宏观政策调整的结果，是我们预期中本来就想往下调的。

主要是体现为三大政策变量，就是我们内部的三大政策的调整，第一，房地产的政策。第二，对于产能过剩、对于高耗能的一些项目政府采取了一系列的强行的措施，要缩减。第三，对于地方融资平台的整顿。这三项政策一出台，我们很多银行的贷款有的就违规不敢放了，这样经济自然出现调控所预想的结果。

所以对房地产市场，我也关注到海外的媒体说可能引起中国的经济崩溃，我想这个说法过了点，就是已经认识到这个问题，也正在采取这些措施，而我个人认为，中国还在高增长，因此解决这些问题，就像我在中国人民银行工作的时候说的，就像我们原来整顿信托投资公司的时候，一百多家信托投资公司关闭了、破产了，整个社会很稳定。采取什么方法呢？采取比较分类处置、实事求是用时间慢慢消化。所以房地产调控大家担心是正常的，同时调控的方向，我在中国一直在说，不要学习英国、美国的房地产市场的发展模式，我们要学德国，中国的房地产市场主要是为消费品服务，以消费品为主导，不学英国、不学美国，要学德国，买房就是为了住。

但是要达到这个方向，基于目前的中国经济增长的一些情况和结构调整的艰难性，房地产市场的调整要花两到三年的时间慢慢来。