刘晓光：一线楼市的黄金时代远未结束

网易财经9月13日讯 2010夏季达沃斯（新领军者年会）9月13日-9月15日在天津举办，主题为“推动可持续增长”。网易财经作为达沃斯官方网络合作媒体进行全程直播。会议期间，首创集团总经理刘晓光接受了网易财经的专访。刘晓光向网易财经表示，虽然房地产价格在7、8月份出现了反弹，但是这次调控政策还是见到成效了，未来希望房地产市场能平稳，而一线楼市的黄金时代也远未结束。

房价不会大起大落 

房地产市场从7、8月开始又出现了量价反弹。刘晓光在接受网易财经专访时表示，这种反弹主要是刚性需求的存在，如果没有需求，供给再多也没有用；如果供给小于需求的时候，价格是要变化的。特别是现在很多改善性的需求比较大，所以我觉得这一段的情况可能还是需求在增长所显现出来的量的上升、价格的上升。

刘晓光表示，在大城市上升的并不明显，中小城市一直是稳步的在涨。比如从五千块钱到五千五，到五千八，我们在全中国的沈阳、西安、重庆、成都这些城市的价格，都是微涨的，比较稳定。

刘晓光认为，大城市的房价还是比较稳定的，不会大起大落。

房价的走势还要看供需结构

而对房价的判断，刘晓光认为，最核心的还是供给和需求的问题，如果需求和供给平衡了，价格就平衡了；如果是供大于求那价格就会下降。他还认为，土地的价格和供给的量也是两个重要的核心问题。

刘晓光表示，从大的趋势上看，房地产市场应该还有十到十五年的高速成长期，同时需求还是比较旺盛的。这时候就应该坚定的贯彻国务院的调控政策，对需求和供给、对保障房、对地方政府的问责，这一系列的政策体系，如果宏观调控执行的好，应该还会出现比较健康的房地产市场的。

而刘晓光也在思考中国土地供给方式的改革方向，他认为，因为“价高者得”肯定就会使价格越来越高，如果能把价格、地方政府的土地收入和开发商正常的利润三个因素考虑到一起，将来模拟出一个“影子模型”出来，就可以真正达到招标的目标，这样价格可能会下来一点。另外，加大供给使需求得到满足，价格也会下降。

我们更希望市场平稳

对于未来相关政策的出台预期，刘晓光认为，如果继续出现大的波动，肯定还会有相应的政策出台。实际上我们作为地产商也担心这个问题，我们也希望市场平稳。

刘晓光表示，国家还是希望房价不要过快的增长，应该也不希望它过快的下降，它希望房价是一个稳定的状态。如果不稳定了，出现了波动的状况，肯定还会有不断的宏观调控措施出现。现在已经出现了房产税、单边加息、增值税的强化征收等问题，政策是否出台肯定要看市场的状态了。

刘晓光认为，房产税的出台是非常有可能的，但是作为企业掌握不住，需要看国家的调剂。我觉得可能大家共同来维护这个市场状态，使它保持稳定，这是最好的状态。如果不稳定，肯定会有不稳定的调整措施要出现。对企业来讲也是正常的，也应该适应这种调控的形式和方法，因为市场发生太大的变化也是有问题的。

一线城市的黄金时代远未结束

而针对目前对于一线城市的黄金时代即将结束的说法，刘晓光表示，形容一线城市的黄金时代已经过去并不准确，因为它是动态的。每一个大城市中，每年买商品房的人也就6%，比如一千万人口的城市，有六十万人要购买商品房，六十万人再除以三，实际需求量也就二十万套。但这六十万人是动态的，今天你穷了，明天我又富了，所以你不能说黄金时代过去了，这种需求是永远都会衍生的，它只是在变化，变化的对象不一样了。

第二，中国经济大的发展脉络跟中国地产发展的脉络，我相信还有十几年高速发展的空间，你也不能说这个时代已经过去了，只是现在稳定了、稳健了，结构也慢慢稳定了。大起大落的因素慢慢消失掉了。

现在我们主要的战略还是在环渤海地区，北京、天津、珠江三角洲、长江三角洲。但是在西南、西北、中国的中部地区也在布局，现在大概有十多个城市吧。我们希望中国沿海城市是一块，但是可能中国的中部二、三线城市将来的潜力很大，因为它们比较稳定，基数比较低，下一步可能我们主要是在环渤海、珠江三角洲、长江三角洲之外的一些二、三线城市，包括西南、西北和东北要进行更大的布局。

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