美国房利美二季度净亏12亿美元

网易财经8月6日讯 据国外媒体报道，美国抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)周四宣布，其第二季度净亏12亿美元，而去年同期公司曾净亏148亿美元，上个季度则亏损115亿 美元。

房利美第二季度归属于普通股股东的净亏损额为31亿美元，合每股亏损55美分，而去年同期这一数额为152亿美元，合每股亏损2.67美元。

彭博社数据显示，在过去的11个季度里，房利美亏损额已超过1470亿美元。自2008年美国房地产市场崩盘并引发大萧条以来最严重的经济危机之后，美国政府于当年10月将房地美 和房利美置于政府监管之下，而迄今为止已向这两家企业注资1450亿美元。

今年6月份，监管机构要求将房利美与房地美的股票从纽约证券交易所退市，理由是两家公司的普通股价格一直徘徊在该交易所最低要求—平均收盘价1美元附近。7月8日开始，房 利美和房 地美股票正式从证券交易所退市，转而以场外交易的方式继续流通。

“两房”最初由美政府创建，目的是为了为国内普通民众提供住房贷款。“两房”从贷款商处购买住房贷款，将其转成债券再出售给投资商，同时还提供担保服务。据悉，“两房 ”拥有或承保美国超过半数的住房抵押贷款，涉及美国家庭达到3100万户。

房利美表示，其第二季度同信贷相关的损失达到49亿美元，其中包括贷款损失准备金、贷款担保损失准备金以及已丧失抵押品赎回权房产费用，这一数额同2009年同期188亿美元相 比已大幅减少。

房利美称，公司已划拨足够的资金，用于处理2005年至2008年这段期间因坏账而引发的损失，并且还将向美国政府要求15亿美元的额外资助。

据悉，房地美第二季度亏损额是其子2008年9月美国政府接管之后表现最好的一个月，而15亿美元的季度援助要求也是自2008年11月份以来数额最少的一次。

不过，分析人士认为，房利美亏损减少，并不意味着其运营前景已经明朗。乔治梅森大学(George Mason University)管理学院的金融学教授安东尼·桑德斯(Anthony Sanders)， 他认为房利美第二季度损失大幅收窄，是因市场取消抵押品赎偿权进程缓慢，一旦节奏加快，房利美损失还是会持续加大。

截止到6月底，房利美坏账总额仍高达2182亿美元，同去年年底2165亿美元的水平相比，并未出现多大改善。

不过，房利美行政总裁迈克威·廉姆斯（Mike Williams）表示：“公司认为房地产及贷款市场未来前景已好转，而我们的运营也逐渐会出现改善。”

联邦住房金融局（FHFA）是“两房”的监督和管理机构，其代理主管爱德华·德马科（Edward DeMarco）上周在接受采访时表示：“政府为挽救“两房”，最终出手的援助金不会 高于4000亿美元。”

今年四月，美国财政部联合住房及城市发展部公开向市场征集处理金融系统的相关意见。奥巴马总统计划在本月17日召集立法者、金融高管及房地产主管就改善国内金融系统举行 专门会议，并且将就“两房”未来发展问题进行协商。美财政部长盖特纳此前也表示，财政部试图在明年1月份之前为“两房”提供一份“全面的改革框架”。

德马科表示：“抵押信贷市场不能一直依靠政府注资来生存，我们会为其找到一个最佳的解决方案。”（冯易尘）