网易财经5月26日讯 美国商务部今天发布的最新数据显示，四月份美国新屋销售环比大增15%，折合成年率达50.4万套，创下2008年5月以来的新高。
除经济持续恢复外，新屋销售的强劲增长还部分是因为美国联邦政府发布的房地产税收减免政策即将到期，因此买家积极涌入市场。
奥巴马政府在去年十一月延长了对首次购房者的补贴项目，还将相关项目拓展至包括部分已有住宅的买家。如果想获得政府提供的可高达8000美元的税收减免，购房合同必须在四月底之前签订，且交易必须于6月30日之前完成。因此大量购房者选择赶在这一期限前入市，这意味着今后几个月新屋销售可能会有所下滑。
三月份新屋销售修正后环比增长30%。四月份在美国四大区域中，中西部新屋销售增长幅度最大达32%，东北部则变化不大。
四月份新屋平均销售价格则较去年同期下跌了9.5%。新屋价格中位数下降至19.84万美元，是2003年12月以来最低的。销售量的增长主要体现在售价30万美元以下的房产，这类房产可能更能够体现首次购房者的需求。
按照目前的销售速度，房屋库存仅相当于五个月的销售量，这是2005年12月以来的最低水平。截至4月底，房地产市场新屋总量为21.1万套，为1968年以来最低水平。
本月24日美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）发布的报告显示，美国四月份成屋销售折合成年率达577万套，高于预期，美国成屋销售量占总房屋销售量的90%以上。
此外，新屋销售占总房屋销售量的比例有所下降，主要是因为大量丧失抵押品赎回权的房屋涌入拍卖市场，拉低了成屋房价。
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）本周接受采访时曾表示，今年丧失抵押品回赎权的房产可能达到创纪录的110万套，另外60万套可能以所谓的"短售"形式转售，即房主征得银行同意后，以低于房贷的价格出售房屋。（冯易尘）
本文来源：网易财经
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