假地王大龙地产或被顺鑫农业接盘

网易财经5月7日讯 “假地王”大龙地产再起波澜。近日，顺鑫农业的高管李绍林已经空降到大龙地产任职“第一副总”，大龙地产向网易财经证实，现任董事长赵川和副总李绍林均在公司正常办公。但对李绍林将接替赵川成新任董事长，而赵川将回到顺义国资委任职的传闻，大龙地产不置可否。

网易财经同时获悉，李绍林现直接参与公司经营事务，同时为大龙城乡建设开发总公司党委书记，掌管集团公司主要事务。此外，在上市公司大龙地产中也被委任要职，仅低于大龙地产董事长赵川。李绍林另一个身份是顺鑫农业旗下地产公司的法人代表。

大龙地产和顺鑫农业都是北京顺义区国资委控股企业，目前顺鑫股份正在大力发展地产业务，地产业务已经占到了营收的近一半份额。

有业内人士猜测，在顺义国资委的主导下，两家区属国企的地产业务很可能会合并整合，实力强大的顺鑫农业或将接盘大龙地产这个“烂摊子”。

2009年，大龙地产以50.5亿元拿下天竺22号地块而名声大震，创下了当时北京总价和楼板价“双料地王”，却最终因补不上款被收回并罚金2亿，而沾满了丑闻和官司，业绩大幅下滑，一季度直接亏损6823万元。

高管换岗

公开资料显示，李绍林此前在顺鑫农业集团旗下的牛栏山酒厂任职，后为顺鑫集团党委副书记、常务副总经理。 赵川曾任顺义区北石槽镇镇长、木林镇党委书记，2001年10月任大龙城乡建设开发总公司总经理，后相继兼任党委书记、大龙地产董事长等职务，还是顺义区人民代表大会常务委员会委员。

赵川自2001年开始担任北京市顺义大龙城乡建设开发总公司（以下称“大龙开发”）总经理。在他的带领下公司的经营效益稳步增长。

资料显示，2004年公司在北京黄金地段王府井西部会馆取得了开发权。2005年11月，公司通过竞拍买下了满洲里市一块面积达300亩的土地，开发建设包括住宅、商务、餐饮于一体的裕龙园区，目前已建设39万平方米。2006年公司实现国内生产总值过10亿元，利润总额7869万元,并连续七年被顺义区评为“十佳企业”。目前大龙已储备了顺义旧城改造土地800余亩。

但经过地王风波之后，大龙地产成了名副其实的假地王，并导致今年一季度公司业绩直接亏损6823万元。

而准备接替赵川的李绍林来自大龙地产第二大股东北京顺鑫农业发展集团公司（以下称“顺鑫集团”），今年3月6日被正式任命为大龙开发的第一副总经理。

近日，大龙地产公布一季报的同时，公司的副总经理房满红也宣布辞职。据了解，先期已有两位副总经理在内部调岗。大龙地产表示，房满红因到退休年龄所以提前辞职。但在09年年报披露房满红曾参与二级市场买卖。

此外，李绍林之前所在的顺鑫集团为北京顺鑫农业股份有限公司（以下称“顺鑫农业”）的控股股东，持股比例为47%，同时顺鑫集团还是大龙地产的第二大股东，占比12.26%，大龙地产第一大股东为集团公司大龙开发，持股比例为35.98%。

大龙被接管

李绍林被派往大龙地产任职并非个案，另据网易财经查阅公开资料了解，大龙的新任领导李绍林目前还是顺鑫农业下属子公司顺鑫农业增资北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下称“佳宇房地产”）和北京鑫大禹水利建筑工程有限公司的法人代表。

顺鑫集团与大龙开发同属顺义区国资委直属企业，而顺鑫农业以牛栏山酒厂和农副产品为主营业务，而大龙地产以房地产开发为主业，但去年顺鑫农业的房地产项目营收达到18亿元，接近其主营业务22亿的销售收入。

无独有偶，在李绍林调入大龙地产的同时，顺鑫农业进一步深耕地产项目。

3月12日，顺鑫农业向佳宇房地产增资1,098.93万元，增值率为0.47%。3月29日，顺鑫农业集团再度向股份公司注入优质资产，集团公司转让四宗土地对价收回牵手股份的90%，而牵手目前已经处于亏损状态。

顺鑫集团既参股大龙地产，同时通过顺鑫农业控股佳宇房地产，两者之间是否存在同业竞争。大龙地产相关人士对网易财经表示，企业间有竞争很正常，并不会影响公司业绩。

分析师向网易财经表示，并不排除未来大龙地产与顺鑫旗下房地产业务整合的可能。目前大龙地产在顺义的房地产项目多集中在顺义区中心的主要位置，而顺鑫的房地产项目多建立于顺义郊区地段。若能整合，大龙或是顺鑫将更加突出其在顺义房地产业的开发优势。

官司缠身业绩堪忧

除了高管频繁变动、拿地被罚款等不利因素影响外，大龙地产还被官司缠身，加之今年地产宏观调控的影响，大龙地产今年的业绩并不被看好。

5月4日，状告大龙地产违规信息披露的律师张远忠再次表示，5月11日证监会将会对大龙地产违规一事给予答复。

而大龙地产知情人士向网易财经表示，“公司目前尚未接到任何法律传票，张远忠及其投资者也未与公司有过任何接触。”目前大龙地产目前正在向证监会递交相关材料。4 月14 日，大龙地产发布公告表示，公司收到证监会送达的《调查通知书》，公司因涉嫌违反证券法律法规被立案调查。

大龙地产一季报显示，公司营业收入3.18亿元，同比增长139.73%，去年同期公司实现净利润1493万元，由于2亿元保证金被收回，造成亏损6823.85万元。

大龙地产开发的裕龙花园早已成为顺义的标志性地段，去年完售的裕龙三期更是拉高了今年一季度的盈利水平。有分析指出，一季度营业收入增长的主要原因是因为裕龙花苑三区销售收入的增加，但是后期增长乏力。

据网易财经了解，大龙地产今年仅有包括北京王府井西部会馆两个项目准备动工，但是动工时间受客观影响目前尚不确定。

天竺22号地只拍顺义？

“该地块不知下落如何，但是最终拍卖价只高不低。”虽然天竺22号地无奈被拿走，但是大龙地产内部人士认为，该地再被拍卖后只会比大龙之前的50.5亿高。

该人士认为，这块容积率仅为0.62的地块将成为北京最后一块别墅用地，而该地块周边已经是成熟的别墅区，在龙湾别墅旁，紧邻龙湖滟阑山、龙湖和院、优山差地和清锦园别墅。

09年大龙地产与保利、龙湖、远洋、融侨、百事达等企业竞拍获得顺义区的天竺22号地块，“我们是顺应区政府的意思，希望地块能落到顺义区自己的企业开发。但因为宏观政策提高预付款，导致公司在规定时间拿不出钱。”该人士如是解释。

据悉，大龙地产09年公司实现净利仅为3.39亿元，期末现金及现金等价物余额为2.55亿元，若没有外界支持难以缴齐地款。

知情人士向网易财经透露，大龙地产拍到地后银行信贷相继收紧，资金难以为继，而被媒体聚光灯照耀下的大龙地产更是无法得到来自此前支持其拿地的官方“支持”。

天竺22号地归属于顺义地区，当地政府希望能够拿到该地，那么回收的地块是否还会再次落入顺义企业？市房地产管理储备中心叶向忠向网易财经表示，最终谁拿地不是政府说了算，而要由市场决定，大龙地产资金不够，自然要收回重拍，而目前该地还没有挂牌的打算。

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