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二套房首付至50% 终结“全民炒房”时代

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视频:国务院:二套房首付不得低于50%

网易财经4月15日讯 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

针对此项政策,多位业内人士对网易财经表示,国务院此次同时启动货币政策两大杠杆,对改变目前近乎“全民炒房”的局面无疑会起到显著效果,商品房销量将会迅速下降,但房价表现仍待观察。

2009年以来,全国房价大幅上涨。尽管“两会”之后,接连出台比较严厉的楼市调控政策,但是楼市疯狂的势头丝毫未减。北京楼市正在上演疯狂一幕,短短3个月,北四环房价达四万,通州房价已经直奔3万。此外国家统计局日前发布的数据也显示,2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,为近年来涨幅之最。这已经是中国70个大中城市房价第10个月同比上涨,且涨幅呈逐月扩大之势。

我爱我家控股公司副总裁胡景晖对网易财经表示,在近几年的楼市调控中,供需双向调节一直是主要基调,而货币政策是见效最快的房地产调控手段,通过降低金融杠杆效应,往往能达到较好的抑制投资投机行为。不过,他表示,由于进入4月之后,短期炒房客数量渐增,选择全款炒房的人数已经接近一半,紧缩的货币政策对这一部分人群并无影响。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也表示,货币政策将使房地产成交量迅速降温,从历次调整首付款来看,每上调1成首付,商品房销量将下降2成,而此次再加上利率上调,预计销量将很快下降至少3成。如果成交量持续下滑,那么今年年中之后,房价也将会有所松动。陈云峰认为,货币政策的调整对目前接近“全民炒房”的局面无疑会有显著作用,对投资客已超出自住需求的楼市来说,将起到一定作用。

胡景晖认为,下一步政策关注点应转向土地市场和税收制度。国土资源部不仅公布供地计划,还应对保障性住房制定更为详细的时间表,譬如在哪些区域、什么时间、面向哪些人群建设多少套保障房,这些都应做更详细的规定,并将各地执行效果纳入政绩考核体系。另外,胡景晖认为,在物业税尚未出台之前,可指定简化版税收制度,提高房屋持有环节税额,以抑制多次置业及豪宅购买人群。

此前,多位业内人士均表示,只有使用加息等货币政策,才能从根本上治理包括高房价在内的资产价格泡沫。独立经济学家谢国忠对网易财经表示表示,贷款首付款仅仅是调高了10%并不会起到抑制房地产泡沫的作用,另外的两项调控政策也是目前部分银行已经在实施的政策。

近两年来,房价可谓是越调越涨。对此谢国忠表示,目前的房地产调控政策仅仅是限于技术性的调控,并不能真正解决问题,因为在政策执行过程中,往往是上有政策下有对策。另一方面,政府在过去进行房地产调控的决心并不坚定,调控效果显现后,影响到经济增速后,房价调控政策就会放开。

谢国忠分析指出,一方面不加息,一方面又想控制房地产泡沫,是非常自相矛盾的。他直言“利率过低,是引起炒房最重要的原因。”

全文:国务院公布遏制房价过快上涨措施

专家分析:
  
谢国忠:只有加息才能抑制房产泡沫
  左小蕾:二套房新政有利于房地产市场软着陆
  刘尚希:能否抑房价需观察
  曹远征:对房价整体影响不大
  杨红旭:新政对抑制投机性购房有立竿见影之效
  董藩:所有调控都要在试探中前行

企业观点:
  
国务院出台房贷新规 对银行本身影响有限
  多数中介预计4月交易量将下滑三成
  银行业内人士:房贷新规不会导致房价大跌

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