网易财经4月11日讯 博鳌亚洲论坛2010年年会4月9日-11日在博鳌举行，SOHO中国董事长潘石屹在此期间接受网易财经专访时表示，中国现在的房地产就像是人得了癌症，把其他行业的“营养”（资金）都吸收过来了，导致整个经济不太正常。中国的经济必须调整，要弱化房地产发挥的作用。
潘石屹说，在所有的房产调控措施中，货币政策是立竿见影的，如利率、存款准备金率，但是要根本解决房价的问题，一是要对二套及以上房征物业税，而是要放开土地供应。
谈到很多企业都向二三线城市转移，潘石屹表示，去年是央企驱赶民企的过程，今年的几个月是央企驱赶一般国企的过程，地价太高，民企只能往二三线去。“不过，SOHO中国还是以北京和上海为主。”
以下为文字实录：
主持人：结构调整和可持续发展的重大挑战，如何定位房地产业在这一转型过程中的作用，一方面，房地产是GDP增长的重要组成部分，另外一方面也有说法称房地产“绑架”了中国的经济，您如何看待这个问题？
嘉宾：经济的成长就跟人的成长一样，每一部分都要成长，如果是某一部分发育得不够完全，成长得不够快，就会拖了整个经济的后退，反过来像现在的房地产，如果一个行业发展得非常快，把别的行业的营养、资金全都吸引过来也是不健康的，人得了癌症就是这样的表现，癌症不是说这个细胞坏死了，而是这个细胞无限制的成长，然后把身体上的别的营养吸收过来了，中国的经济要进行调整，从房地产目前在中国经济当中的作用来说，不是要强化，而是要弱化它。
我们看到央企拿着钱在别的行业投资都投不下去了，就往地里面砸钱，所以房地产要健康发展，一定要跟经济，跟别的行业，和别的部门能够平衡的发展。
主持人：近期网络和媒体广泛流传着一个“中国房地产崩盘时间表”，是对比日本1985到1991年的走势得出了一个结论，就是中国的房地产将于2011年崩盘，您对这个问题有什么看法，觉得这会成为现实吗？
嘉宾：这是一个特别幼稚的比喻，其实在每一个国家的经济成长，发展的道路都是不一样的，就跟每一个人在自身成长的过程中可能不同的时候得了不同的病，这都是不一样的，如果这样简单的列出一个公式来，就说中国的房地产到2011年就要崩盘，这种推算方法太幼稚了，我也不相信这个事件。
主持人：您认为这个是不可能成为现实是吗？
嘉宾：每一个国家经济发展、成长的道路都是不一样的，没有这样一个简单的模仿就能得到正确结论的，所以这个时间表我也不相信，这个时间表在网上已经流传好长时间了，最近这一、两个星期经过平面媒体的转载才热起来了。
主持人：最近有关房地产调控的传言有很多，大家比较一致的意见是这次会“动真格”的，您怎么看待近期政府把关部门对于近期房地产行业的调控政策？您认为最有效的调控政策是什么？
嘉宾：在政府的政策里面有三个政策，最立竿见影，就是今天实施，明天就能见到效果的政策是货币政策，像利率，存款准备金的提高，包括首付款比例的提高，按揭贷款利率是不是优惠，这些实际上是立竿见影的政策，货币政策对房地产的调控是来得最快的。
从长远来看，要解决中国的房地产问题，要通过税收政策，能不能在第二套房以后征收物业税，另外要增加土地的供应，使中国城市化发展土地的供应能够跟城市化的进程相配套。
主持人：近期北京有一条消息流传很广，北京将禁止无纳税记录的外地人在京购房贷款，您认为这条消息的真实性如何？
嘉宾：我第一次听说，不知道这个消息。
主持人：今年地产的一个趋势是大部分地产商向二、三线城市转移，昨天我采访汤臣一品的汤珈铖，他说他们未来也会向二、三线城市转移，您如何看待这种趋势？咱们有没有这样的打算？
嘉宾：从2009年的5月份，市场上的钱太多了，而且这些钱大量汇集在央企，所以央企把这个钱往地里面砸，在去年使好多民营的开发商觉得在北京、上海这样的城市没有出路了，所以去年的半年时间是国有企业淘汰民营企业的过程，可是今年这几个月的时间是央企淘汰别的国有企业的过程，因为他们的资金量太大了，可是我觉得房地产的发展主要还是取决于基础设施，像北京和上海的基础设施，通过奥运会和世博会建得非常好，所以北京、上海的发展潜力还是大的，央企在短期之内抢一些“地王”影响不大，我们看到在过去10年时间里，有好多企业拿了地了，拿地是很简单的，不需要技术，只需要钱，可是要把这个房子设计、规划、建起来，还能把它销售出去，这是需要技术的。
我们看到北京出现的好多烂尾楼都是有钱没有技术，它照样是建不起来的，所以中国的中小型开发商，民营开发商不要在这种强大的央企开发商面前吓破了胆，还是要相信自己的技术，相信自己的竞争力。
主持人：咱们SOHO对二、三线城市有没有什么打算？
嘉宾：我们还是集中在北京和上海。
主持人：您刚才提到央企进军房地产，但是近期已经有国资委说，78家非房地产主业的央企已经上报了退出方案，那么商业性的地产应该是首先被清退的，您认为这个会对楼市有什么实质性的影响吗？
嘉宾：我觉得影响不是很大，就是央企从去年的5月份开始在这些大城市抢“地王”，这是一个表面现象，背后的实质就是市场上钱太多，而且这些钱大部分都流到了央企，央企的传统行业又不敢往下投，所以只能投到地上去，要解决“地王”的根本问题是市场上的钱要适当的少一些，土地的供应多一些，这两天问我这个问题的人很多，就是央企只保留了16家，另外的78家都不让做了，问我怎么看这个问题，我就说如果现在房地产得了癌症的话，你把这些癌细胞通过化疗杀死了78家，可是化疗之后没有杀死的癌细胞的活力跟破坏性更强，所以剩下的这16家就“成精”了，他们的力量会比78家的力量更大。
主持人：您觉得这些政策对SOHO中国有什么影响吗？
嘉宾：我们还是适应市场，适应政策的变化。
主持人：SOHO中国最近在北京、上海谈了不少并购项目，现在进展怎么样？
嘉宾：这个问题不能在这儿说，你就看我们的公告，因为这叫股价敏感信息，我们作为一个上市公司不能对一部分媒体公告这些事情，等我们最后这个项目或者土地承认的话，我们会在下午4点钟闭市之后发布公告的，好吧。
主持人：关于海南国际旅游岛建设的问题，前一段时间正式出台了一些政策，把它上升到了一个国家级的规划，等于海南这块地又遭到了再次的爆炒，在您看来，海南这块地到底有多热，能热多久？
嘉宾：海南岛是我起家的地方，我在那边待了好几年时间，泡沫最高峰的时候我就撤回去了，所以也是上一次海南房地产泡沫仅有的几个幸存者之一…
主持人：冯总也是。
嘉宾：对，我们几个“一伙儿”的吧。要回答这个问题，最关键的是要看房地产在经济中到底是一个什么样的地位，如果一个城市，一个地区不发展别的东西，或者只是把别的东西作为一个幌子，叫“国际旅游岛”，也碰不上个外国人，就叫“国际旅游岛”了，以它作为一个幌子只发展房地产，这是非常危险的，实际上一定是要有别的经济的支撑，像旅游、金融、贸易、农业、工业、科技支撑这个城市发展，就跟这个行业相匹配的发展房地产才是健康的，其实上一轮在10几年前，接近20年前，这一轮房地产的泡沫就是因为海南岛的工业基础很差，农业基础很差，贸易几乎没有，在这种情况下就发展房地产，这就是一个灾难，海南岛还是一个非常漂亮的岛，希望他们不要重蹈覆辙，不要重复第二次的灾难。
主持人：现在故地重游，觉得现在的海南岛和之前的海南岛有什么变化？
嘉宾：气候、热度、绿色、仙人掌、沙滩，没什么变化。
主持人：产业有没有一些变化？
嘉宾：在短短的10几年的时间，变化还是非常大的，因为这10几年的时间不光是海南岛的变化，全中国的变化都非常大，你看一看北京的变化，10年前和今天比，海南岛要看10年前、20年前的海南岛，我是差不多20年前上的岛，没有一个红绿灯，也没有电，在这样一个岛上面变化确实是非常大的。
主持人：2009年到今年年初的暴涨和之前相比有没有什么变化，您觉得这样的暴涨能持续多久？
嘉宾：没有变化，连说的词都是一样的，什么“东方的夏威夷啦”，什么“最适合居住的啦”所以我觉得这个还是要特别小心。
主持人：今年打算增持商业地产的企业不少，比如万科、绿城、华润置地、金地，但是原本积压的空置写字楼还比较多，对于这个市场是不是也存在一定的风险？您怎么看待这个市场的风险？
嘉宾：这也是一个很有意思的问题，作为居住的话，对地段并不敏感，可是如果作为商业或者办公楼，你可能在这个区域的办公楼里面挤得满满的，因为人们办公的时候需要一些商业机会，可是隔个三、五公里的地方，你就是不要租金白送给他他也不去，他没有做生意的机会，这是作为办公楼，商场更是这样的，一条火爆的商业街租金价格就天价，可是隔上两条街人们可能就不过去了，所以你要从总量上来看，无论是北京、上海写字楼的量、商铺的量都还是比较大的，最关键的还是要发挥房地产商的智力和他们的经验，选好地段，地段对写字楼和商铺这两个产品，要比住宅敏感得多。
本文来源：网易财经
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