探访北京最牛山寨廉租房

董家大院的7层高公寓楼 图集

网易财经3月16日讯 小产权房不仅可以卖，也可以“租”，网易财经编辑近日实地走访“蚁族”云集的北京唐家岭，发现了一座堪称北京最大山寨版廉租房的“董家大院”。这座著名的“董家大院”由当地农民董家四兄弟建造经营，造价达上千万，他们甚至还为这栋小产权楼的租户们开通了一路通往地铁的“班车”。据网易财经了解，这座董家大院房间有近350间 ，每月房租有近30万之巨。

北京市海淀区唐家岭村与“中国硅谷”中关村近在咫尺，聚居着约5、6万来自全国各地的“蚁族”群体。当地农民大部分以出租房屋为生，每间房屋租金在400元至900元不等，董家大院就是这些“廉租房”中的佼佼者。

最牛山寨廉租房

一位被称为“村干部”的大叔向网易财经介绍了唐家岭村出租屋的现状，据他介绍，唐家岭村的房子从几平米到20多平米不等，有合用卫生间和阳台的，也有公寓式管理的。大部分都是村民自己花钱搭建的，房屋的质量与高度视各家的经济情况而定，一般每加盖一层要花费大约10万元，这种多为三至四层的，加上底下的商铺租金一年的房租要在30万元之上。”

“最好的房子还要数董家大院，他家的房间最多，每天还有班车接送。”一村民向网易财经表示。顺着他手指的方向，是一栋石灰色高楼，楼上还挂着一条标语。穿过一条胡同，来到一个挂有蓝色牌匾的门房，上面写着四个大字“董家大院”。顶层挂着白色宣传标语，上面写着“巍然屹立公寓（董家大院）独立卫生间、厨房，家具齐全。免费中央空调供暖、供热；免费洗澡；早晨班车送上班”。外面一个绿色围栏里停着几辆中型客车。

董家大院公寓前的一栋搭建到一半的小楼因拆迁停建正在收工，旁边的村民称，董家大院由董家四兄弟集资搭建，花费大约在一千万元。

进到公寓，一个刚买完午饭的男青年正要回到自己的房间，应我们的要求带我们参观了他和女朋友的房间。室内非常温暖，穿单衣即可。他表示，“每个月除了网费和少量的水电费外，基本无其他开销，这里条件也不错，两个人住着很划算。”

董家大院公寓共有房间338套，共七层高，每层近50间房，走廊里很清洁。每间房使用面积为20平方米，进门即是卫生间和小厨房，内设中央空调、太阳能热水、能收看有线电视并上网，每月租金在900元左右，此外，每晚提供免费洗澡水，冬季供暖免费采用中央空调，并为住户提供通往城铁及公交车站的班车。

“我们的房子质量与正规公寓一样，是请正规建筑工程队施工建筑的。”据董家大院管理人董先生介绍，整栋公寓造价上千万，是在自家的宅基地上搭建，租户多为青年学生或是刚毕业的年轻人。在我们离去时，公寓里有个女生正带着宠物狗去一层的小卖铺买东西。

唐家岭成廉租房试点

“董家的房子已经住不满了，现在村里所有的房屋空了近三分之一，因为这里要拆迁了。”一个村民反映，配合这一说法的是新成立的唐家岭综合治理办公室简易岗亭，在唐家岭中街一头一尾各有一个。

1月底，北京市规委主任黄艳表示，为外地在京人员配建廉租房的想法已经纳入今年的城乡结合部规划改造总体布局，唐家岭村则被列为最先进行的试点。春节后的第一个工作日，市政府的领导也走访了唐家岭村。

据介绍，唐家岭试点的最核心内容是建设不同于目前公租房的新式廉租公寓，廉租公寓的产权和收益不归政府所有，而是归拆迁农民和村集体所有，同时廉租公寓申请的条件不限制北京本地户籍，而是面向目前聚集在唐家岭的外地户籍大学毕业生。政府要做的主要是从中建立限价机制，保证农民和租房大学生的双重利益。

资料显示，2009年末北京市常住人口1755万人，其中外来人口509.2万人，这个比例占到常住人口的29%。外来人口已经占到北京的三分之一，而这座房价日益升高的城市，商品房均价已破3万，廉租房的出现则为买不起房的人解决了根本的住房问题。

但也有村民表示，不确定是否会在短时间内完成拆迁，具体的方案正在讨论中。唐家岭村的房屋大多是村民出资自建，而村里也不再以耕地为收入，房屋的租金是这里村民的主要经济来源。街上的商铺已经挂上了甩卖打折的标语，但自建房的房东仍未停止对外出租。

据了解，唐家岭新式廉租房计划将有三种途径，一种是在拆迁农民异地建设的安置房中开辟廉租区域，由农民自行出租；第二种是在异地建设安置房之外配建单独的廉租公寓，农民在拆迁时可按条件申请一定比例的自住房和廉租公寓，第三种是在唐家岭拆迁腾退的产业用地上原址兴建廉租公寓，产权归村集体，收益实施农民分红。

面对日益高涨的房价，和中低收入阶层的住房难问题，保障房所面临的一系列问题，唐家岭村新式廉租房的试点无疑会为保障房制度的建设找到一个新的方向。