网易财经2月8日讯 备受关注的昔日单价地王上海黄浦区163地块，在经历了地王－退地－再面市的戏剧性命运后，今日重出江湖。
与一周前的外滩金融中心地块一样，黄埔163地块采取的是预申请的勾地制，据悉，已有三家企业通过预申请。在之前黄浦区163街坊地块信息发布会上，出让方透露了163地块的预估值，据专家估算，163地块的总价在26—30亿之间，但与两年前的成交价44.04亿相比，已经缩水约30％。同时，凯德商用、新鸿基地产、和记黄埔、丽丰控股、华人置业、新黄浦等约20家境内外开发商都对163地块表示出兴趣。据悉，很多企业都是当年拍卖时也来过。
黄浦区163街坊地块位置南京路步行街的东端，位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北。地块占地面积13709平方米，容积率低于4.8，总建筑面积达到65803.2平方米，土地性质为商业、办公、金融保险等综合用地。原址处有亨达利钟表店等，是轨道交通10号线站点，可以说是近年来上海公开土地市场上位置最好的一个地块。
这块黄金地块却命运多桀，两年多前创造了全国单价地王的神话，却因为种种原因被开发商退地，这块地看起来更像块烫手的山芋。
2007年8月24日，苏宁环球旗下南京苏宁地产经过100多轮竞价后以“黑马”姿态胜出，以44.04亿元的价格摘得这一地块，而这一地块也以其6.7万元/平方米单价成为全国地王。
但出人意料的是，2008年8月13日，苏宁环球股份有限公司发布公告，证实其公司大股东苏宁环球集团下属公司南京苏宁地产，已经与黄浦区房地局解除了原南京东路163地块的土地出让合同，其土地出让款也将获全额退还。
苏宁环球给出的退回理由只有一句话：“为共同支持上海市重大工程——地铁建设。”按当时苏宁环球内部人所给出的说法是，受地铁10号线建设的影响，土地交付时间大大延期，因此不能算苏宁环球当方面违约，从而能够全额退款。但业内人士更多的认为是，那已是金融危机苗头滋生的表现，开发商面临资金压力，希望将这一烫手的山芋转手。
中原地产研究咨询部高级经理马冀向网易财经表示，由于世博会的临近，按照规定，中心区域要避开世博会期间才能建设，这一定程度上影响了一些开发商在部分地块的正常开工时间，造成囤地现象的出现。
为了避免再次出现退地的状况，重新面市的163地块采取了更有保障的预申请制，且在163地块的预公告中，出让方规定了地块的开工时间，163地块将于2010年11月1日开工，竣工日期定于2011年4月30日前，这段时间恰好避开了世博会。
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本文来源：网易财经
作者：王婷婷
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