徐斌 （安邦咨询公司分析师）
据报道，国家发展改革委主任张平9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。
我的看法是，发改委这些部委单位，总算知道抑制房价的王道，就是多盖房子了。
这不是开玩笑，房价暴涨，政府老百姓异口同声，都说开发商投机囤房有意抬高房价，大家记得2006年的政府调控房价措施吗？——加税，尤其是房地产买卖环节，各种费用出台层出不穷，据说是打击炒房资金，让老百姓好买房。
也不知道哪个猪八戒经济学家出的馊主意，按这个逻辑，粮价、油价乃至金价上涨，抑制上涨势头的最好办法，就是加税了。
价格是供需决定的，价格上涨，就是供不应求的结果。两种方式可以抑制价格上涨，一个是抑制需求，一个增加供给。
第一种方式抑制房价，只要大幅加息，如果一年期存款利率，中国央行上调至10%，中国房价要不跌成大便，我当众在CBD裸奔！
但这招等于将发高烧的病人抬进冰库，高烧确实搞定，人最后也肯定翘辫子，没人喜欢这个，这招太损，除非未来恶性通胀失控，否则不会有人建议送病人进冰库
第二招，就是多盖房子。但问题就在这里，盖房子，是需要土地的。不要告诉我什么中国人多地少之类的调调儿。中国建设用地的买卖，是政府垄断。茅于轼老先生曾说，要是死守18亿亩耕地红线，只怕房价下不来，结果骂声一片，好像个个都是忧国忧民的道德君子，这伙装逼的，现在又大骂政府黑心，伙同开发商盘剥老百姓。愤青从来就不想想其中的悖论——你又要盖房子，又想不占用土地，那唯一的办法，就是提高城市容积率，那结果又是城市公共设施饱和，车水马龙挤得大家没法过日子。到时，愤青又破口大骂政府不干事了。
事实是，除非大中城市明后年敞开供应建设用地，让开发商敞开了造房子，否则房子出不来。为什么开发商现在拼命抢购土地囤地，因为他们知道土地供应，政府有意限制供应，谁去抢购大白菜？
发改委说，要多盖房子，这话，其实他一家说了不算，这事得国土资源部门配合，今明两年多批建设用地指标，否则这事也只是唱唱高调儿。
我倒有一个既不用增加用地指标，又不用加息抑制需求，同时又能压低房价的高招——政府宣布小产权合法化，同时将“禁止城镇人到农村购买宅基地，禁止农村宅基地自由流转”这两个禁止废除了。房价将会如何？——至少会是现在房价的一半
但地方政府财政吃什么？土地出让金等同将70年的房屋税一次性收上来了，宣布小产权合法化，等于地方政府宣布这笔税收不要了
这可能吗？
所以别做梦啦。
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