李稻葵：首先我觉得应该非常清楚的了解为什么要进行二次房改，至于说怎么改革，什么样的方案这个我们可以讨论，这个方案可不可行，是不是结合实际，根本上讲是取决于有没有客观需要。如果有客观需要的话，任何的方案都可以讨论，都可以改，都可以修正，首先我们要论证这个客观需要。那么这个客观需要非常简单的，我总结出这么几点，一点就是现在的房地产的市场出现了非常严重的问题，说是金融危机之后中国最有问题的产业，因为我们已经看到了金融危机恢复的曙光，全球不光是中国，我们应该关注金融危机之后，我们中国的经济该如何调整，如何继续发展，房地产是一个最严重的问题最多的行业，涉及面最广的行业，具体说来房价很高，老百姓买不起房子。第二个影响了我们经济的竞争力，因为房价高，所以必须各个用人单位给自己的职工或者直接买房子，或者给予比较高的工资，这样的话你的竞争力就没有了，你的制造业竞争力去哪了？第三个大问题是地方政府目前靠卖地的方式来提供公共财政的基础不可持续，这么做不可持续，因为你的地怎么卖？你今天卖了明天就没有地了。
网易财经：这也是大家认为房价下不来的问题。
李稻葵：靠市场决住房已经走到头了
李稻葵：至少是这三个问题，这个问题的本质就是在中国这么一个特定的、发展迅速的、超大型的市场经济里面，完全靠市场的办法来解决住房的问题，恐怕已经走到了头，为什么这么讲，因为中国经济两个大特点，我总结跟美国、跟英国都不一样，我只是讲经济方面的，社会方面的，法律方面的李老师可以再讲，因为他是专家。
第一，我们的储蓄率非常高，不管原因何在这是客观的存在，客观的事实，储蓄率非常高。我们现在集中在银行体系里面将近20万亿的百姓家庭存款，我们整个存款也在40万亿以上，这是第一个。那么这个高储蓄和我们现行的每年的房地产销售额相比是非常高的，我们每年的销售额大概在3万亿左右，他和20万亿相比是小数字，加上我们老百姓买房子可以搞房贷。
第二个问题，中国的社会是经历2000多年的以土地为基础的封建的制度，这个制度下边我们形成了一个文化理念，短期内无法改变，就是土地是基础，国家认为无粮不稳，百姓认为无房不稳，没有房子不安定，租房子总是不如买房子，而且很多家庭觉得一套房子还不够，还要买两套、三套房子。有房子、有土地这才稳。于是乎这个情况下，我们的房地产行业不堪重负，我们的房地产行业不仅是提供消费品，同时也提供投资品，还有收藏品的行业。
房地产不仅成了消费者，提供住房服务，而且是投资品，而且是收藏品。我们的老百姓喜欢收藏画一样，很多家庭买了房子不租也不住，其实谈不上金融回报，但是就是要买。所以在这么一个情况下，如果完全靠市场调节的话，那势必形成大量的财富去追逐有限的房产的供给，于是财富高的人有房子住，财富低的人没有房子住，这不是影响了我们的分配吗？在这么一个情况下，我觉得完全靠市场肯定是不行的，或者说市场机制走到了头，这就是我觉得二次房改的客观需要，至于怎么改革我们下面讨论。
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