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我是祖国巨变的样本——专访SOHO中国董事长潘石屹

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专访对象:潘石屹,SOHO中国有限公司董事长。

潘石屹,出生于甘肃,大学毕业后到国家石油部工作,1987年起开始在深圳和海南开创自己的房地产开发生涯。1992年,潘先生与人合作共同创建了北京万通实业股份有限公司,在北京开发出一系列房地产项目,包括北京万通新世纪广场、中国国际航空公司大厦、北京万通理想世界(现改名为新城国际)。

1995年潘石屹先生与妻子张欣女士共同创立了SOHO中国有限公司。自公司创建以来,两人共同开发了一系列房地产项目,分别为:SOHO现代城(10幢30层高的大厦,共包括2200套公寓和商铺,于2000年竣工);博鳌蓝色海岸(115栋河畔豪华别墅,2002年竣工);建外SOHO(北京心脏地带规模最大的房地产开发项目之一,为北京引领创建了一个时尚现代化的商业社区,目前该项目尚在建设之中);长城脚下的公社(由12位亚洲建筑师设计完成的一个当代私人住宅建筑艺术收藏馆,并在2002年威尼斯双年展上荣获大奖。

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潘石屹近照

网易财经:80年代末在海南是如何做起房地产的?

潘石屹:大学毕业后到国家石油部工作,在机关呆了一年,觉得并没有什么事情做,但是心里面很恐惧,所以就给组织部写了一个申请书,想申请停薪留职。但是却被组织除名。这一辈子被组织部门下发的第一份“红头”文件,很沮丧,心里比较难受,但是没有办法。当时正好有一个老师在深圳做生意,一直让我下海,后来就去了深圳,从部门副经理一直做到常务副总,公司就倒闭了,大概呆了1年多。

之后经朋友介绍,就来到海南岛,开始是在一家叫兴海砖厂的做厂长。当时的目标是想做到海口秀英区最大的砖厂,但是进入90年代,海南的经济开始滑坡,投资人全部撤走,没有基建项目,没人盖房子,生产的砖就销不出去,工人没工资发,后来开始变卖资产,最后就只剩下一部吉普车和发动机。

当时曾想过有两种生意可以做,第一是去做贸易,但是必须要有关系,能拿到钢材、彩电等的批文,就可以赚到钱,但是我当时并没有关系。第二种就是觉得没有关系但可以在土地上做文章,就选择了房地产。当时做的第一笔房地产生意是转手一座快封顶的两层楼房,2300元每平方米买下来的,4300元每平米卖的,赚了100多万。后来又接连做了3-4个项目赚了一些钱。但是后来到海口市规划局想查看一个项目手续是否齐全时发现,海口市人均住宅面积已经严重过剩,房地产市场已经出现了泡沫,就北上,来到北京。

网易财经:为何会选择北京市场?

潘石屹:当时也去过兰州和甘肃其他的城市,但是都觉得不行,这些城市的基础设施不行。最后还是决定去北京,一开始在西边做了万通新世界,SOHO中国成立之后在东三环外的原二锅头酒厂,就是现在的现代城,做起了第一个项目。虽然当时来说也并不是很靠市中心的位置,但是位于长安街的延伸线上,地铁正在修建。

网易财经:1995年您与妻子张欣创办了红石实业,也就是SOHO中国的前身,当时的万通经营状况怎样?

潘石屹:1992年起我们进军北京,1993年注册成立万通地产股份有限公司,并于同年在阜成门成功开发了万通新世界广场,当年项目的销售情况很好,写字楼销到3600多美金每平方米,是当时市价的3倍,广场12月24日才动工,11月初就销售了百分之七八十。这些销售业绩可以说在当时创造了北京房地产市场的一个奇迹。有了钱,胆子也更大了,公司开始涉足其他许多陌生领域。第一个举措是收购北京电影制片厂,厂长都到万通上了半年班,最后收购失败。然后收购贵州航空公司、武汉国投、陕西证券,还收购了一家上市公司,投资了几家金融机构、保险公司,并且成为民生银行的大股东。

后来我对在万通的那段经历作了反思,万通当时最大的问题是多元化经营,摊子铺得太开,到全国各地去投资。所以我得到的教训是,一定要专业化经营。1995年年初从万通出来后,我就下了决心,今后只做房地产一项。如果你要问我为什么不做别的行业,大家都知道我不是没有钱做,而是“我听不明白的不做”,这就是我的投资原则。

网易财经:SOHO几乎成了您的别名,如何理解SOHO这一概念?

潘石屹:SOHO的英文是SmallOfficeHomeOffice,我们称为“居家办公”。而互联网是SOHO的根本,之所以人们可以足不出户,就是因为互联网使世界变平。SOHO是人们对自由职业者的另一种称谓,同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。SOHO跟传统上班族最大的不同是不拘地点,时间自由。

社会的发展出现了在家办公的一类人,人们把他们称为SOHO族。这类人有了,但房地产开发商还没有为他们营造好适合于他们的房子,他们不得不先在原有的住宅中凑合。但同时也暴露出了许多问题,如电梯的速度慢,满足不了办公的要求,物业管理也不适合办公,空间布局上生活区和工作区无法分隔,电的容量和电话的容量不足,没有电脑网络的布线,社区内没有公共空间,不在商业办公中心区域,商业交往不便,等等。

网易财经:您如何看中国这60年的变化?

潘石屹:30多年前,我们家还吃着政府发的救济粮红薯干。为了能让全家都活下去,只好把我的两个妹妹送给别人家。选择送给的人家只要有一个条件:大一点的妹妹送的人家要有粮吃;小一点的妹妹因为正在吃奶,被送的人家要有一头正在产奶的奶羊。

如果要选择一位中国近30年生活变化最大的人,我想非我莫属。我从内心深处感谢时代变化带给我的一切,我时刻不敢忘记过去的一切,稍有忘记内心就感到不安。我每年都要回老家去看一看,喜欢在冬天的山野里行走。坐飞机坐经济舱,比坐在头等舱让空中小姐帮助换拖鞋、盖毛毯心里要踏实得多。这些都是在不断提醒自己不要忘记过去,要永远带着一颗感恩的心。在六十年国庆这个大日子即将到来之际,除了服务社会和他人,我所能做的更多的是:谦卑地俯首在创造主的尊前,感谢这时代变化,感谢时代带给我们无尽的恩典。

现在很多乐观的人都认为中国将成为世界的领导者,就像二百年前的英国、上世纪的美国。在企业界和体育界,这种乐观的情绪尤其明显。但是,全世界都在变化,一国唯大的时代过去了,一国唯大也不应该成为新人类社会的理想目标。中国的未来将与全世界融合在一起发展和进步,与各民族、各国家的人们一起建设“人类一家”的新世界,也和各民族、各国家一起共同探索解决困难的办法,一起去战胜困难。每当提出“人类一家”的构想时,人们总是不加思索地认为“自私、侵略”是人的本性,是无可救药的,“和平、进步、和谐”的社会是不可能建立的。

其实不然,“自私、侵略,偏见”这些都是人类社会未成熟期的表现,人类社会正处在巨变中,这种巨变就是人类从不成熟期进入成熟期的成长过程。不要让眼前的局部战争、极端民族主义的行为遮蔽了我们憧憬美好新世界的双眼。成熟期的人类社会是“人类一家”的和平、和谐的社会。中国社会的变化离不开全人类成长变化的大背景,中国会与全人类一起走向成熟期,走向“人类一家”的新世界。

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