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瑞安房地产主席罗康瑞:现在是买房好时机

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香港瑞安集团有限公司主席罗康瑞爵士接受网易财经独家专访

网易财经9月13日讯  全球瞩目的夏季达沃斯论坛——“2009年新领军者年会”将于9月10日至12日在大连举行,网易财经将全程直播报道本次年会。

香港瑞安集团有限公司主席罗康瑞爵士接受了网易财经独家专访。他认为,内地房价下不去,因为国家土地资源很不够,社区供应很困难,并称,现在是买房好时机。

罗主席建议,政府有关部门可以多做一点廉租房或经济适用房,使低收入群体有房子可住,办公楼、商业楼或其他高档住宅,都应该放开,让市场自己调整。

长期来说,房价和经济增长一定是挂钩的,有高的经济增长,那里的房价也一定会好,他指出,瑞安将来会加大在一二线城市的开发力度,比如上海、成都、武汉、重庆、佛山、大连等都是很好的市场。

房地产市场暂未出现泡沫

他还认为,目前房地产市场暂时没有出现泡沫现象,一方面是缺乏土地资源,另一方面是经济增长,买房的刚性需求很大。

“最近很多开发商都很积极地拿地,但我们已经有了比较多的土地储备,所以暂时会大力开发现有项目。”他说。

瑞安集团由主席罗康瑞于1971年在香港创立,自1985年起在中国内地开拓业务。瑞安房地产为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司,目前已在内地主要城市的中心地段拥有八个处于不同开发阶段的项目,包括新天地等。

以下是文字实录:

网易财经:在金融危机大环境下,瑞安上半年的净利润增长了200%多,取得这样的成绩是因为采取了哪些策略?同比国内的房地产企业,可以说瑞安取得了很好的成绩。

罗瑞康:我看最主要是因为房地产市场在上半年大幅度回升,我们的产品应该是比较受市场关注和欢迎的,因为我们做的都是很大的项目,做了之后的整个环境,包括过去的宏观调控,我们的价格还是提得很稳,买家看见了,当市场回暖时,他们对我们的产品就特别感兴趣。

网易财经:您觉得现在是买房好时机吗?

罗瑞康:是的,我是非常看好房地产行业的,房价下不去,因为我们国家的土地资源很不够,社区供应很困难,在没有供应、刚性需求又那么强大时,价格怎么会下去?所以我很希望政府有关部门可以多做一点廉租房或经济适用房,使低收入群体有房子可住,办公楼、商业楼或其他高档住宅,都应该放开,让市场自己调整。

网易财经:瑞安一直走比较高端的策略,将来这个策略会有所调整吗?

罗瑞康:应该不会,我们做了很久调研后发现,做中低档的房子我们没有竞争力,我们没办法跟内地的开发商竞争,因为我们对于品质等各方面的要求很高,对买家(承诺)三年保用期,这需要我们各方面的材料都要使用最好的。

网易财经:这次在经济危机的情况下反倒在大连追加了投资,主要是出于怎样的战略考虑?

罗瑞康:最主要是我们非常看好我们在大连的天地软件园行业,大连政府下了很大的决心,要将服务外包行业做大力推广,我也看到这个行业在现今世界确实有很大的空间,在经历过金融危机后,每家公司、每家企业都要关注自己的成本,如何控制成本,如果压下价格,外包就是最好的办法。

网易财经:选择大连是因为它未来的软件外包行业吗?

罗瑞康:是的,现在我们开发的几个项目就是为这个行业来做的,另外,我们感到大连市委市政府有很大的决心做这件事,他们的效率很高,给我们很大的支持,所以我们充满信心,所以在大连加大了投资。

网易财经:内地的这些城市,您比较看好哪一些城市的房地产开发?

罗瑞康:基本上一些经济增长高的城市,他们的房地产都会好,我自己用一个简单的方程式来判断吧,长期来说,房价和经济增长一定是挂钩的,有高的经济增长,那里的房价也一定会好。

网易财经:刚才您说到香港的房地产商来到内地要做高端路线,因为内地房地产商在中低端方面更有竞争优势,香港房地产商和内地房地产商相比,到底还有哪些优势?除了质量好这一块。

罗瑞康:我就不说香港其他开发商吧,就说说我们自己,我们发展的策略就是去每一个城市投资,研究他们的经济结构,他们未来的走势,我们做的项目都要配合这个城市发展的需要,这就是我们公司自己一个非常明确的方向。

网易财经:刚才您说你们会对当地经济做很多调研,现在有没有一些数据显示下一步投资重点会在哪些地方?

罗瑞康:现在我们已经投资了好几个一线、二线城市,我们觉得这些城市有很大的空间给我们发展,上海、成都、武汉、重庆、佛山、大连……这些城市都有非常好的前景。

网易财经:这些好象是已经有项目的吧?

罗瑞康:有项目,我们做的已经很多了,会进一步加大力度。

网易财经:您觉得内地房地产现在存不存在泡沫?

罗瑞康:应该暂时没有这个情况,因为我们缺乏土地资源,还有就是经济增长,刚性需求很大。

网易财经:但现在的房地产市场好象也是有价无市,这几个月以来的数据是房价一直在涨,但成交量一直在跌。

罗瑞康:这是很自然的,在房价要上升的时候,很多人都会采取观望态度。另外,市场供应很不够,没有货,这样怎么能成交呢?

网易财经:现在在拿地这块是不是特别紧张?

罗瑞康:是,最近很多开发商都很积极地拿地,但我们已经有了比较多的土地储备,所以暂时会大力开发现有项目。

网易财经:您怎么看待中国经济下一步的走势?从下半年到明年?

罗瑞康:对下半年我是比较看好的,今年保八应该不会有问题,明年主要还是要看欧美市场会怎么样,但我相信我们自己的经济应该还是会比较稳当。

网易财经:好的,谢谢您。

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