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中坤投资黄怒波:住宅地产行业较混乱 暂不进入

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网易财经9月10日讯 全球瞩目的夏季达沃斯论坛——“2009年新领军者年会”将于9月10日至12日在大连举行,网易财经将全程直播报道本次年会。

在论坛期间,中坤投资集团董事长黄怒波接受了网易财经独家专访,黄怒波就目前各大行业投资机会进行了评价,黄怒波认为目前住宅地产行业竞争太激烈,“市场还是比较混乱的,我们暂时不进为好。”黄怒波称。

黄怒波称住宅地产这几年竞争太激烈。因为制造业产能过剩,现在大块头,大巨头,上市公司,国企都想进军地产,这个时候大家不计代价的拿地,做“地王”后果不知道会怎么样。黄怒波表示在这个方面市场还是比较混乱的,我们暂时不进为好。

而对于金融行业,黄怒波则认为现在中国经济率先复苏,对公司影响还是很直接,首先从金融危机和宏观调控压力之下走出来。城市消费能力增加,中坤投资的产品成熟的也就快。“中坤做的商业地产,现在招商率和租金率都明显的上来了。应该说经济复苏,直接受益的就是企业,我们也在其中。”黄怒波称。

黄怒波最看好的要数旅游产业。黄怒波表示城市化速度加快,城市人口增加,现在城市人口占比达到15%左右,欧美、日本都是50%以上,所以我们增长的空间很大,这就预示着未来的旅游经济和消费经济的空间发展很大。下一步从旅游经济来说,大的机会出现就是度假,大家要走出城市,去另外一个生活空间,就是去休息,去体验,去度假,这就超脱了原来的到此一游,已经到了观光旅游这么一个层次,这是中国社会最大的改变。

以下为专访文字实录:

网易财经:各位网易的网友大家好,今天令人瞩目的大连达沃斯论坛隆重召开,我们有幸请到了中坤投资集团的黄总来到我们的访谈间,黄总,您好。

黄怒波:您好,各位网友好。

网易财经:黄总,想问您一个问题,我们都知道,夏季达沃斯论坛是“重振增长”,我们中国经济回暖以后,对贵公司的业务有什么样的影响呢?

黄怒波:现在中国经济率先复苏,对我们公司影响当然还是很直接很大的,首先从金融危机和宏观调控压力之下走出来。第二,我们现在比如说做的度假地产,这个发展确实就显现出来。再有,城市消费能力增加,我们的产品成熟的也就快。再有,我们做的商业地产,现在明显的招商率和租金率都上来。应该说经济复苏,直接受益的就是企业,我们也在其中。

网易财经:对于住宅地产有没有投资的趋向呢?

黄怒波:住宅地产这几年暂时还没有,有几个方面,一个是竞争太激烈。第二,因为制造业产能过剩,现在大块头,大巨头,上市公司,国企都回到了地产企业,这个时候大家不计代价的拿地,做“地王”这个后果不知道会怎么样,所以在这个方面市场还是比较混乱的,我们暂时不进为好。

网易财经:您觉得中国的旅游产业发展趋势是怎样的?在哪个行业会成为新的增长点呢?

黄怒波:中国的旅游产业在全世界是最看好的。比如说城市化速度加快,城市人口增加,现在城市人口占百分比在15左右,欧美、日本都是50%以上,所以我们增长的空间很大,这就预示着未来的旅游经济和消费经济它的空间发展很大。我想下一步从旅游经济来说,大的新形势出现就是度假,大家要走出城市,去另外一个生活空间,就是去休息,去体验,去度假,这就超脱了原来的到此一游,观光旅游这么一个层次,这是中国社会最大的改变。

网易财经:您觉得里面会不会有高端的旅游产业?

黄怒波:消费都是一样的,首先有大众需求,社会需求在哪,现在包括富裕的农村也在休假,也是在旅游,这个市场相当大。但是随着中产阶级有它的一种生活方式,比如说举家到海边度假,但是在高端人群,精英人士也有一种度假需求,比如说从高尔夫到登山,或者到跨国研修,这个层次在中国社会很丰富,有不同的层次,对中坤来说,追求的是中产阶级到高端市场产品的打造。比如古村落的度假体验,或者户外产品体验,或者常温化的休假度假体验,或者SPA这些东西。我想这将是下一个经济的亮点。

网易财经:像中坤在地产、旅游发展都非常好,有没有想到向其他的新的板块进军呢?

黄怒波:这两个板块发展到一定地步,就会出现新板块,就是文化产业。度假实质上是文化,比如我们下一步可能美术馆系列,在我们的古村落,各个景区都会有美术馆,有画廊,还有大型演出。我们可能在下个大的项目出来,有大型的罗马剧场,大型的演出场所,这时候就出来一个文化产业,这个会嫁接出来的,我想那个时候真正的文化产业出来了。我们国家改革的速度越来越快,对文化产业尺度放得越来越宽,这也是中国经济,也是我们这样的企业下一个机遇。

网易财经:您觉得最近有没有引进外部的战略投资者,或者引进合作方这样的合作计划呢?

黄怒波:总体来说,长远上我们没有考虑到,但是从产品设计到企业管理,尤其是营销,我们要走向国际话的话,我们人才显然不够。现在从这个方面在考虑跟国际上几个大的产业集团在谈判,尤其在美国,我们希望在这个层次上我们结成战略合作伙伴,或者结成股东的结构,但目的是解决我们高端营销和管理的问题,还不简单是资金问题。当然了我们给他们提供的是我们巨大的中国市场。

网易财经:您觉得在旅游产业里,酒店业发展趋势如何呢?

黄怒波:酒店业严格来讲,在中国目前竞争还比较激烈,当然在一线城市。但是竞争激烈的市场是有好处的,对消费者有好处,对经营者有好处。消费者的好处是价格降下来,对经营者的好处是把质量提上来。所以我想市场一定需要竞争。过于激烈的市场会自己平衡的,我讲这个平衡的理由,中国的城市化速度才46%,发展的空间很大,所以你可以想象酒店业发展空间同样大。城市化速度,现在城市化人口在几个亿,到10个亿的时候,你想想,这个城市化空间这么大的时候,酒店业的前景多么广阔。所以总体看,中国经济一样,酒店业前景是非常好的。

网易财经:从事地产行业的一个公司,有可能会朝向一个发展成为金融业,比如说发展私募,或者投资银行这块的业务,有没有考虑这样的业务呢?

黄怒波:严格讲我们在美国也投了一个银行,现在很多银行倒闭,负债过多,但是新成立的银行没有债务,现在美国银行业很难批准,所以它反而变成一种机遇,但是长远看做私募,做PE,做VC这些,不是我们的长项。当然很多地产业转型是认为这个行业已经不好玩了,玩不过更大的,但是我们中坤走了这么多年,有自己的一条路,在这个方面遇到的竞争还比较少,暂时不考虑脱离这个行业,还可以在这个行业继续待下去。

网易财经:谢谢您,黄总。

黄怒波:谢谢!

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