中坤投资黄怒波：住宅地产行业较混乱 暂不进入

网易财经9月10日讯 全球瞩目的夏季达沃斯论坛——“2009年新领军者年会”将于9月10日至12日在大连举行，网易财经将全程直播报道本次年会。

在论坛期间，中坤投资集团董事长黄怒波接受了网易财经独家专访，黄怒波就目前各大行业投资机会进行了评价，黄怒波认为目前住宅地产行业竞争太激烈，“市场还是比较混乱的，我们暂时不进为好。”黄怒波称。

黄怒波称住宅地产这几年竞争太激烈。因为制造业产能过剩，现在大块头，大巨头，上市公司，国企都想进军地产，这个时候大家不计代价的拿地，做“地王”后果不知道会怎么样。黄怒波表示在这个方面市场还是比较混乱的，我们暂时不进为好。

而对于金融行业，黄怒波则认为现在中国经济率先复苏，对公司影响还是很直接，首先从金融危机和宏观调控压力之下走出来。城市消费能力增加，中坤投资的产品成熟的也就快。“中坤做的商业地产，现在招商率和租金率都明显的上来了。应该说经济复苏，直接受益的就是企业，我们也在其中。”黄怒波称。

黄怒波最看好的要数旅游产业。黄怒波表示城市化速度加快，城市人口增加，现在城市人口占比达到15%左右，欧美、日本都是50%以上，所以我们增长的空间很大，这就预示着未来的旅游经济和消费经济的空间发展很大。下一步从旅游经济来说，大的机会出现就是度假，大家要走出城市，去另外一个生活空间，就是去休息，去体验，去度假，这就超脱了原来的到此一游，已经到了观光旅游这么一个层次，这是中国社会最大的改变。

以下为专访文字实录：

网易财经：各位网易的网友大家好，今天令人瞩目的大连达沃斯论坛隆重召开，我们有幸请到了中坤投资集团的黄总来到我们的访谈间，黄总，您好。

黄怒波：您好，各位网友好。

网易财经：黄总，想问您一个问题，我们都知道，夏季达沃斯论坛是“重振增长”，我们中国经济回暖以后，对贵公司的业务有什么样的影响呢？

黄怒波：现在中国经济率先复苏，对我们公司影响当然还是很直接很大的，首先从金融危机和宏观调控压力之下走出来。第二，我们现在比如说做的度假地产，这个发展确实就显现出来。再有，城市消费能力增加，我们的产品成熟的也就快。再有，我们做的商业地产，现在明显的招商率和租金率都上来。应该说经济复苏，直接受益的就是企业，我们也在其中。

网易财经：对于住宅地产有没有投资的趋向呢？

黄怒波：住宅地产这几年暂时还没有，有几个方面，一个是竞争太激烈。第二，因为制造业产能过剩，现在大块头，大巨头，上市公司，国企都回到了地产企业，这个时候大家不计代价的拿地，做“地王”这个后果不知道会怎么样，所以在这个方面市场还是比较混乱的，我们暂时不进为好。

网易财经：您觉得中国的旅游产业发展趋势是怎样的？在哪个行业会成为新的增长点呢？

黄怒波：中国的旅游产业在全世界是最看好的。比如说城市化速度加快，城市人口增加，现在城市人口占百分比在15左右，欧美、日本都是50%以上，所以我们增长的空间很大，这就预示着未来的旅游经济和消费经济它的空间发展很大。我想下一步从旅游经济来说，大的新形势出现就是度假，大家要走出城市，去另外一个生活空间，就是去休息，去体验，去度假，这就超脱了原来的到此一游，观光旅游这么一个层次，这是中国社会最大的改变。

网易财经：您觉得里面会不会有高端的旅游产业？

黄怒波：消费都是一样的，首先有大众需求，社会需求在哪，现在包括富裕的农村也在休假，也是在旅游，这个市场相当大。但是随着中产阶级有它的一种生活方式，比如说举家到海边度假，但是在高端人群，精英人士也有一种度假需求，比如说从高尔夫到登山，或者到跨国研修，这个层次在中国社会很丰富，有不同的层次，对中坤来说，追求的是中产阶级到高端市场产品的打造。比如古村落的度假体验，或者户外产品体验，或者常温化的休假度假体验，或者SPA这些东西。我想这将是下一个经济的亮点。

网易财经：像中坤在地产、旅游发展都非常好，有没有想到向其他的新的板块进军呢？

黄怒波：这两个板块发展到一定地步，就会出现新板块，就是文化产业。度假实质上是文化，比如我们下一步可能美术馆系列，在我们的古村落，各个景区都会有美术馆，有画廊，还有大型演出。我们可能在下个大的项目出来，有大型的罗马剧场，大型的演出场所，这时候就出来一个文化产业，这个会嫁接出来的，我想那个时候真正的文化产业出来了。我们国家改革的速度越来越快，对文化产业尺度放得越来越宽，这也是中国经济，也是我们这样的企业下一个机遇。

网易财经：您觉得最近有没有引进外部的战略投资者，或者引进合作方这样的合作计划呢？

黄怒波：总体来说，长远上我们没有考虑到，但是从产品设计到企业管理，尤其是营销，我们要走向国际话的话，我们人才显然不够。现在从这个方面在考虑跟国际上几个大的产业集团在谈判，尤其在美国，我们希望在这个层次上我们结成战略合作伙伴，或者结成股东的结构，但目的是解决我们高端营销和管理的问题，还不简单是资金问题。当然了我们给他们提供的是我们巨大的中国市场。

网易财经：您觉得在旅游产业里，酒店业发展趋势如何呢？

黄怒波：酒店业严格来讲，在中国目前竞争还比较激烈，当然在一线城市。但是竞争激烈的市场是有好处的，对消费者有好处，对经营者有好处。消费者的好处是价格降下来，对经营者的好处是把质量提上来。所以我想市场一定需要竞争。过于激烈的市场会自己平衡的，我讲这个平衡的理由，中国的城市化速度才46%，发展的空间很大，所以你可以想象酒店业发展空间同样大。城市化速度，现在城市化人口在几个亿，到10个亿的时候，你想想，这个城市化空间这么大的时候，酒店业的前景多么广阔。所以总体看，中国经济一样，酒店业前景是非常好的。

网易财经：从事地产行业的一个公司，有可能会朝向一个发展成为金融业，比如说发展私募，或者投资银行这块的业务，有没有考虑这样的业务呢？

黄怒波：严格讲我们在美国也投了一个银行，现在很多银行倒闭，负债过多，但是新成立的银行没有债务，现在美国银行业很难批准，所以它反而变成一种机遇，但是长远看做私募，做PE，做VC这些，不是我们的长项。当然很多地产业转型是认为这个行业已经不好玩了，玩不过更大的，但是我们中坤走了这么多年，有自己的一条路，在这个方面遇到的竞争还比较少，暂时不考虑脱离这个行业，还可以在这个行业继续待下去。

网易财经：谢谢您，黄总。

黄怒波：谢谢！