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银河证券分析师潘玮:商业地产公司被低估

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潘玮 银河证券房地产行业分析师

网易财经8月27日讯 银河证券房地产分析师潘玮接受网易财经专访时表示,地产行业08年是一个历史低点,09年全年业绩肯定超过08年,预期利润增幅达到20%。她认为目前地产股中商业地产被低估。

房地产行业回暖两个原因

上半年的房地产行业景气度回升,1月份到7月份商品房销售同比上涨了37%,住宅上涨了38%,销售金额上涨了60%多。

潘玮认为主要有两个原因,第一是政策方面的推动,虽然去年部分房地产公司受到了资金的影响,资金链面临断裂。但是随后国家出台了一系列政策,再加上宽松的货币政策,信贷的高速增长,房地产行业的资本金比例下调,为市场提供了一个宽松的资金面,第二个原因就是整个市场也释放了一些购买力。

房企融资拿地愿望强烈

据潘玮调研分析,目前房地产企业比较谨慎,不像07年的时候那么盲目拍地,密集开工,因此应该不会出现下半年住宅供给激增,房价出现回落的现象。关于“地王”现象的出现,潘玮建议还是应该加强政府的监管,房地产杠杆作用比较大,地产商都想利用杠杆多争取一些利益,所以需要政府加强监管和处罚力度,当然这个“囤地”的现象并不是全国性现象,而是结构性分布,目前二线城市的土地成交是同比下降的,只有北京、上海这样的城市才会有“地方”现象。

近日,不少房地产上市公司纷纷公布融资公告,潘玮认为房地产公司一直有融资的需求,因为这个行业本身资金量比较大是资本密集型行业,而最近相对密集的原因,潘玮认为是一方面市场回暖,造成本身挤压的库存较快的消化,所以就拿地为来年做准备的需求,另一方面目前股市回暖房地产上市公司比较倾向在股市好的时候融资。

下半年宏观微调后房地产行业将会受到什么样的影响一直是大家关注的焦点,潘玮表示,目前相关的政策什么时候出来,以及效果如何,目前没有一点端倪,但是如果收紧货币政策会抑制房地产的市场需求,因为企业贷款和购房者按揭都变难了。

商业地产公司被低估

至于下半年房地产行业的机会,潘玮表示不排除有某些一线城市核心低端的价格继续上涨,而对于房地产上市公司,她表示一直看好龙头,还有被低估的商业地产公司。商业地产目前并没有得到市场的足够认可。

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