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保利地产整体市场份额增长70%

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网易财经8月25日讯 周二晚间,保利地产(600048)发布了2009年上半年业绩报告。据报告显示,保利地产上半年实现净利润13.96亿元,同比增加35.01%;基本每股收益0.44元,同比增长37.50%;每股净资产4.75元,同比减少17.21%,净资产收益率9.21%,同比增加1.18个百分点。

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保利地产主要财务数据

市场份额增长70% 规模逼近万科

报告期内,公司实现营业收入82.91亿元,实现净利润13.96亿元,同比分别增长54.07%和35.01%。房地产结转面积101.90万平方米,结转收入79.99亿元,同比分别增长54.99%和53.18%。

在已披露2009年半年报的房地产上市公司中,保利地产位列三强,销售突破200亿大关。其销售金额和销售面积涨幅最大,分别为168.15%和164.29%。从绝对数来看,保利地产销售金额和销售面积分别占到万科的68.4%和72.4%,进一步缩小与万科的差距。

截至目前,保利地产整体市场份额上升最快,由0.88%增长到1.5%,增长幅度近70%。

现房销售面积超过250万平米同比增长164%

报告期内,保利地产实现房地产销售面积252.43万平方米、销售金额210.54亿元,比去年同期分别增长164.41%和168.18%。报告期内广州保利中环广场、北京保利西山林语、北京保利百合花园、北京保利嘉园、上海保利叶上海和佛山保利花园等6个项目单盘签约额突破10亿元。同时,保利地产在其已进入城市中市场占有率达到了4.1%,比2008年上升了28%。

商业地产经营实现较大突破

报告期内,公司的广州保利世贸中心一期博览馆在“广交会”期间顺利举办了“家居用品及礼品展”和“服装、家纺及面料展”,实现经营收入过亿元,二期品牌展示馆签订了长期整体租约。佛山保利水城购物中心4月25日正式开业,商场出租率超过90%。

优质土地难以获取行业利润率下降

保利地产认为,随着房地产市场的不断发展和规范,房地产企业依靠“土地红利”获得超额利润的时代已经不复存在。而随着行业集中度的逐渐提高及行业外大型企业大举介入房地产业,行业的竞争也日趋激烈。在多方因素的影响下,房地产行业的利润率从长期来看将有所下降。

针对这一问题,保利地产通过强化成本控制,增加产品附加值;另一方面,公司将通过规模经济效益保持公司的持续快速发展。

行业利润下降是保利地产面临的另一个问题。据悉,截止6月30日,公司共拥有可结算资源1911万平方米,但公司在重点城市和中心城区的储备仍显不足。

而随着土地市场竞争的日益激烈,在核心区域获取优质房地产项目的难度越来越大。如何以合理的成本获取公司发展所必需的土地资源,不断提高公司项目储备的含金量和分布的合理性,是公司面临的一大挑战。报告称,在项目拓展过程中,公司仍将坚持立项标准,把握投资方向,决不盲目追高,严防投资风险。

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