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邹积敏:兴业银行严禁介入“地王”房贷项目

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网易财经8月25日讯 兴业银行2009年半年报业绩说明会今日在中证网举行。楼市回暖地王频出,兴业银行避之不及,明确表态严禁贷款介入近期高价取得的“地王”项目。副行长陈德康表示,该行已采取一系列措施,有效控制了房地产相关贷款占整个贷款的比例。

对公房地产贷款占比进一步下降

兴业银行曾一度被认为是银行中的“地产股”。2006、2007年两年火爆的地产市场环境下,兴业银行房地产贷款显著增长。数据显示,该行房地产相关贷款占比曾经超过40%。但从去年国家宏观调控调整以来,兴业银行已开始严控房地产贷款增速。

陈德康介绍,2008年以来,房地产市场特别是房地产楼市的销售趋缓,兴业银行及时调整相关策略,对房地产行业的贷款及组合进行了严格的控制,设定了行业最高限额比例,并采取其他一系列措施有效的控制了房地产相关贷款占整个贷款的比例。

他介绍,信贷结构有了很大的优化,其中对公房地产贷款占全部贷款的比例继08年有所下降后,09年上半年进一步下降。目前,房地产贷款占全部贷款的比例由年初的11.81%下降到10.38%,下降了1.43个百分点。

兴业银行昨晚在上交所公布2009年半年报。中报显示,今年上半年,兴业银行归属于股东的净利润为62.23亿元,较去年同期下降4.9%。基本每股收益为1.24元,同比下降4.9%。

对“地王”坚决说No

问及下半年对房地产项目的筛选时,兴业银行风险管理部总经理邹积敏表示,该行对房地产市场的发展仍持谨慎乐观的态度,考虑适当支持优质主体、优质项目和前期合作情况良好的企业,审慎进行项目评估。

在主体选择上,邹积敏透露,将选择资质高、品牌优势突出、开发经验丰富、经营规范、信誉良好、有长期合作潜力、处于国内或区域综合实力排名前列的房地产开发企业及其下属项目公司。

同时,从严审批存在有大规模未开发土地、房地产投资战线过长、资金大量占压周转困难、近期频繁竞拍“地王”、内部关联企业相互占用现象突出、无法实施封闭管理的房地产开发企业。此外,需审慎介入股权变更频繁且项目运作能力和资金实力弱的房地产企业。

在项目选择上,以处于中心城区范围内的项目为主介入。对于经济发达城市、直辖市和计划单列市,可适当介入其区辖范围内(县级有机构的仍以中心地段为主)的、交通和生活配套较为成熟或符合城市近期规划的或具有城市稀缺资源的楼盘。

他同时表示,严禁介入近期高价取得的“地王”、建设成本大幅高于周边同类楼盘的项目。商业地产和写字楼项目仅限于经济发达城市、直辖市和计划单列市中心城区的成熟商业地段。

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