满堂红：城市化为地产经纪行业创造机遇

网易财经8月20日讯 中国房地产经纪行业属于现代服务业范畴，是房地产业的重要组成部分之一，也随着房地产业的地位日渐显赫而越来越受关注。满堂红负责人在接受网易财经“寻找中国经济新引擎”专题采访时表示,地产经纪行业处在快速发展阶段，未来潜力和空间比较大。

行业处在新兴发展阶段 法律法规待完善

改革开放之前，房地产经纪活动被列为八种投机倒把行为之一，是被打击和取缔的对象。1994年《城市房地产管理法》出台，房地产经纪活动的合法地位得到确立。自此，房地产经纪人成为正当职业，房地产经纪行业走上了市场化发展的道路。

2001年之后，房地产需求两旺，二手房市场兴起，商品房价格快速上涨，房地产买卖、租赁市场全面繁荣。房地产经纪行业进入快速发展时期。

“由于中国目前正处于城市化阶段，而且会持续下去，所以居民巨大的居住需求今后将不断释放，除了新建商品房市场有巨大的发展机遇和潜力，存量房屋市场（二手房屋）的发展机遇也非常不错，例如，目前四大一线城市二手房屋市场的交易量超过总体市场的50%，而发达国家这一块市场容量占到80-90%，未来发展潜力和空间比较大。”满堂红负责人说。

不过，满堂红指出，行业的法律法规还不是十分健全，行政管理与行业管理都有不足，而且，行业的服务标准规范没有完全形成，还处于初步完善过程中。但是，在发达地区和大城市，经纪行业的规模初步形成，在行业中领先的企业不论是市场占有率、服务水准、客户满意度都远远超过平均水平，行业处于快速发展中。

未来3-5年行业的平均增长达到20%左右

过去经验表明，推动行业发展的动力主要有：针对客户需求，企业不断提高和完善服务规范，提高专业服务水平；以人为本的管理和人才培养规划战略；与市场发展变化相适应的发展战略等。

因此，基于中国城市化进程加快，居民巨大的居住需求释放会给经纪行业带来很大的发展机会。满堂红称，过去十年行业的平均增长率高达50%，而近几年由于宏观调控和经济周期的波动，行业发展速度下降了，考虑到存量房市场的成交量、楼价增长情况，估计未来3-5年行业的平均增长达到20%左右。

当然，由于政策与地产市场波动，加大了地产经纪企业调整经营策略的难度，加上目前该行业法律法规并不太健全，市场竞争也处于较低水平，从而会引发一定的经营风险，并影响到经营效率。因此，虽然行业整体形势向好，但发展过程可能还是有很多曲折。

创业板助飞中国新经济产业

世联地产即将登录中小板，将是中国第一家房地产中介上市公司。而中国创业板开启在即，且重点支持新能源、新材料、生物医药、电子信息、环保节能、现代服务六大行业，地产经纪行业作为现代服务业中广受关注的领域，有望获得更多的融资机会。

满堂红表示，创业板可以帮助这个行业发展：一是可以为行业的领先企业募集到更多的发展资金；二是通过成为公众公司，企业更加公开、透明，接受公众和社会的监督，促进企业进一步成熟，为中国经济的增长贡献自己的一部分力量。