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专访首开股份董秘王怡:下半年加快项目开工

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网易财经8月19日讯 首开股份董事会秘书王怡今日做客网易财经时表示,首开股份下半年将会加快项目开工节奏,目前开发商目前已经过了最艰难的时段,销售量回升后资金逐渐充裕,即便宏观微调致使市场需求回落,也不会降价保量,北京房价必然稳中有升。

采取灵活价格策略

首开股份09年中期业绩同比增长显著。中期实现主营业务收入15.15亿元,净利润3.20亿元,同比分别增长14.46%,68.68%。其中,主营业务房产销售业绩攀升势头强劲。

对于董事会报告里提到的“及时调整销售策略”,王怡董秘这样解释:“我们做的是价格上的调整,包括广渠路36号的开盘价,去年年底我们已经调整到了1万3,这样重新确立了市场能够接受的价格,从现在的情况来看,市场已经完全接受了我们的价格。”王怡表示公司确实采取了针对市场情况灵活的价格策略,确实效果也是不错的。

王怡描述了这轮房价调整回升的线路图:从去年年底经历了一个价格与需求的变化:开发商降价销售——释放刚性需求——刚性需求带动房价上涨——通胀预期——刺激投资需求——价格上涨——抑制刚性需求——量价稳中有升。

专攻住宅地产项目

面对上半年公司净利润突增的质疑,王怡表示,除了销售量增长外,土地转让也贡献了不少利润,上半年首开股份土地转让确认收入3.1亿元,带来的毛利率就高达60%以上。因为公司的战略需求,我们转让了商业用地,专攻住宅项目。

王怡介绍,未来首开股份的进一步做大做强,要通过“同类型不同区域”的方式,即继续做住宅类型项目,但是业务区域延伸至环渤海、华北地区和华东的苏州等地,“天津有新的渤海新区的发展,所以天津未来的发展市场应该是不错的。”

首开股份董事会秘书王怡做客网易财经

下半年加快项目建设

下半年首开股份将要加快项目建设,继中报公布后开工项目继续上调,目前已经到180万平方米,对于增长的原因,王怡解释到:“第一个是我们今年六月份实现了46个亿的定向增发,这个资金到位以后,所有这些定向资金的对象都是房地产开发项目,所以这些项目的开工面积自然要增长。第二,今年新拿到的项目开工的节奏在加快,比如刚才我说的大兴的项目,九月份就要开工,这在年初是没有的。除此之外还有一些个别的项目调整了一下开工,所以整个开工的增加都是基于这个原因”虽然开工项目增多,但是对于资金方面,王怡表示首开股份并不担心,因为上半年销售情况比较好,销售回款比较充裕,会作用于整个的开发进度。而公司的资产负债率也在6月份的融资完成后下降到68.8%。

抢地王需谨慎

对于北京市场最近频现“地王”现象,王怡表示首开目前在拿地方面比较保守谨慎,因为对于房地产,每一个项目的投资动辄十几,二十亿,而且投入了地价款之后还有大量的建设资金,一个项目的成败,可能会影响公司未来的整个发展,所以首开在目前的市场情况下不应该膨胀投资欲望,尽量避免重蹈过去的覆辙,这样对整个行业的健康发展是有利的。

下一页是访谈实录

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