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金地前7月销售突破110亿 全年开工量提高16%

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网易财经8月7日讯 由于受益于一线城市火热的销售情况,金地集团前7月销售突破110亿,同比增长86%,已经完成全年销售目标的80%。其中,广东和上海地区的主营业务收入同比分别增长308.53%、238.98%,在一线市场的成功布局令金地受益非浅。根据上半年的经营情况,金地将全年开工量提高了16%,同时近期金地也加大了融资力度,不足10日内,金地共实现446亿元融资,相当于上半年地产类上市公司拟融资总和。

距离全年137亿元销售目标仅差27亿元

今日,金地集团公布了2009年半年报和7月销售情况及8、9月推盘安排。公告数据显示,前7月公司实现销售面积103.81万平方米,同比增长88.27%;累计销售金额110.52亿元,同比增长86.22%。由此推算,公司距离今年137亿元的全年销售目标仅差27亿元。此外,金地集团上半年实现营业收入34.9亿元,同比上涨54.05%,税后净利润3.7亿元,同比上涨41.68%,此两项指标继续保持在行业上游水平;同时,中期报告期末,公司持有货币资金57.8亿元,比2008年末增加13.2亿元,公司财务状况更趋稳健。金地集团上半年的销售业绩突出,销售面积与销售金额两项指标不仅远超市场预期,且处于整个地产行业的领先水平。

广东、上海地区项目成金地增长最大功臣

考虑到广东、上海地区市场环境相对较好,2009年金地明显加重对该地区市场的营销力度,而结果也证明金地这一运营策略的正确性。中报数据显示;广东、上海地区成为全国主营业务收入前列,主营业务收入同比分别增长308.53%、238.98%。特别是广东地区的主营业务收入以19.10亿占据金地上半年销售业务收入的半壁江山,成长为金地集团上半年收入和利润的最大来源地。同时,金地在上海地区的市场竞争力在2009年得到充分体现。上半年在该区域金地实现主营业务收入4.87亿占主营收入14%。目前以上海、南京、宁波、杭州为基点的长三角区域战略布局为金地集团在长三角的发展打下了坚实基础。

全年开工量将提高16%

根据上半年的经营情况,金地对2009的经营计划做出部分调整,适当增加了开工面积,调整后的开工和竣工计划将充分体现出对当前市场发展环境和未来趋势的判断,下半年将适度提高开工量,预计全年开工量将从年初计划的135万平方米提高到157万平方米,计划竣工面积计划为170万平米,预计比去年增长27%;计划销售金额137亿,预计比去年增长20%。同时,公司仍将坚持快速销售、快速回款的原则,以提高公司应对未来不确定性的能力,降低公司的财务风险。

随着下半年公司推盘量的加大(新推和加推项目包括天津格林世界、南京金地名京、上海格林世界、杭州自在城、广州荔湖城、武汉国际花园、西安芙蓉世家、沈阳国际花园、沈阳滨河国际等),公司销售业绩有望获得进一步提升。而西安湖城大镜、南京自在城等项目的相继入市,对金地全年的销售将起到推波助澜的作用。

投资项目将侧重“短平快”项目

金地方面表示,将适当提高财务杠杆,聚焦现有城市群 “深耕细作”,深耕于已进入城市,根据不同市场所处的不同调整阶段,因地制宜地采取相应的策略,扩大在现有城市的市场占有率和影响力,把握机会获取真正有战略价值的土地。对已经相对调整到位的区域,将考虑加大投资力度。在投资节奏和时机的把握上,金地强调实时关注各城市土地市场的发展走势,在坚持公司投资标准的前提下保持适度投资规模,投资项目类型上仍将侧重于“短平快”项目,以进一步优化公司土地储备结构,确保公司未来一定规模下的可持续发展。截至本报告披露时,公司新增项目5个:上海徐泾项目、武汉壕沟项目、北京黄村项目、上海赵巷项目、宁波梅墟新城项目。

金地加大融资力度

继7月23日和31日,金地集团定向增发41亿并获上海国际信托5亿股权融资后,6日,金地再获平安信托100亿项目投资额。同时, 工商银行也将在未来三年内提供总额300亿的融资授信。不足10日内,金地共实现446亿元融资,相当于上半年地产类上市公司拟融资总和。

对此,金地董事会秘书徐家俊对网易财经表示,金地将通过非公开发行进一步提高资本实力,抓住房地产行业快速发展的机遇,做大做强做优主业。此次非公开发行将有利于加快公司的项目开发和销售资金回笼,有利于公司2009年新增土地储备,增强未来发展潜力。同时,还将能够改善资本结构,大幅降低资产负债率,最终实现股东利益最大化。

“金地将一直坚持理性的看待和分析市场,加强对宏观经济走势和房地产市场变化的预判能力,根据市场形势的发展相应调整公司的发展策略,确保公司在复杂的市场环境中仍能保持健康发展。相信未来市场成交量将保持一个相对稳定的水平,对专业规范的品牌开发商而言,2009年更多的将是机遇。”董秘徐家俊表示。

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