网易财经6月22日讯 调查显示，今年上半年，北京群租房租赁同比急增150%，甚至影响了正常的买卖及租赁市场。业界分析认为，受金融危机影响，学生就业难与失业率增加是主要原因。
今年来北京租赁市场出现了一个非常明显的变化，大街小巷张贴的出租小广告中由原来的一居室、两居室变成了单身公寓或者单身房。而这类房源大部分根本都不是单套房源，实际是将一套房源经过改装变成多套所谓的单间。这一情况的出现明显影响了北京的房屋租赁市场。1套群租房可以满足6人以上的租赁需求。这样带来的最明显影响是据中大恒基市场部调查显示往年高校毕业生带来的租赁成交高峰期在5月、6月并没有出现。
从数据上看，今年上半年北京租赁市场成交状况出现了明显回落，交易总量相比去年下跌了3%左右。全市租金均价为2300元/月?套，环比微降了1.5%，同比去年的2500元/月则下降了8.7%。成交均价出现明显下滑的主要原因除了去年上半年奥运短租房带来的影响外，主要原因是今年上半年成交量中的群租房明显上升，群租成交比例达到了6.2%，这一比例首次突破了5%，比去年同期急增150%以上。
据中大恒基市场部经理张大伟介绍，往年北京的群租市场主要集中在海淀等高校集中地区，消费群主要为考研及少数毕业生。而今年这一现象明显出现了扩大化，甚至影响了正常的买卖及租赁市场。
张大伟表示，在当前经济危机状况下，部分承租者承租能力明显下降是群租现象上升的主要原因。2009年，仅北京高校毕业生数量就达21万，金融危机的影响使毕业生的首次就业明显加大难度，找到合适工作的难度也增加不少，工作不能稳定就导致了月付房租的群租房明显需求上涨。据不完全统计海淀等高校密集地区的群租房需求在今年上半年增加了200%以上。需求的主力也由原来的考研人群，转变为目前的毕业生。
另外，今年全国多省市失业率预计超过4%，虽然北京形势最好，但是影响也比较大，而且很多未失业的人群也部分面临减薪待遇。这样就使房租相对便宜的群租房受到热捧，预计这一趋势还将继续加大。
本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
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